新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區竹科門戶|好市多|景觀美裝潢兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：68.99 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 2房(室) 1衛
總坪數：33.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.16 坪
附屬建物面積：1.969 坪
共同使用：16.921 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2007 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：鄰近竹科、國道交流道，且楼下即為好市多、迪卡農與星巴克商圈，生活機能極強。 2. 樓層視野：16 樓高樓層，棟距寬闊，採光與通風條件佳，居住隱私度高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，裝修包含系統櫃且維持良好，幾乎可立即入住，免去整修困擾。 4. 車位優質：含贈坡道平面車位，位置鄰近電梯，購物返家時無負擔，對於有車一族非常友善。
劣勢	1. 價格門檻高：單價接近 69 萬/坪，總價近 2,300 萬，對購屋者的預算能力與貸款條件要求較高。 2. 衛浴配置：兩房僅配一衛，若家庭成員超過三人或重視如廁動線獨立性，使用上可能會略顯緊迫。 3. 持有成本：管理費約 2,000 元/月，雖屬合理區間，但長期累積仍為持續支出。
機會	1. 增值潛力：竹科門戶與關埔特區持續開發中，地價與房價在長期趨勢上具支撐力。 2. 租賃需求：鄰近科學園區與國道，極易吸引高科技從業人員或新移入家庭承租，租金穩定性高。 3. 學區效益：具備明星學區（關埔國小、光武國中）資格，對有小孩的家庭具高度吸引力，提升資產保值性。
威脅	1. 市場波動：整體房市若遇修正或利率持續高檔，可能影響短期房價流動性或買方議價空間。 2. 供給競爭：關埔地區新案與同類型產品供給量增加，未來轉手時可能面臨同社區或多物件的價格競爭。

2. 物件評論

這是一筆非常適合「重視生活效率」與「家庭居住品質」買家的投資標的。其最大亮點在於無可取代的地理位置（竹科門戶、商圈環繞）與新穎房況，能大幅降低購置後的整修時間成本與持有風險。特別是對於在科學園區工作的專業人士或重視學區的中小家庭而言，該物件能提供極高的便利性與教育資源優勢。

然而，考慮到其單價已達每坪近 69 萬的高檔水準，建議您在確認預算寬裕度後再進行購買決策。如果您不需要多間衛浴的大戶需求，且能接受高總價換取低維護與高流動性的平衡，那麼此物件具備相當高的入手價值。

問與答

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