新竹店面  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【南寮商圈】黃金邊間店面，價格甜到心坎裡！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：72.34 萬/坪
地址：新竹市北區聖軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首GO
格局：開放空間
總坪數：19.325 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.823 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：5.674 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1360 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價約 1398 萬元，相當於市區公寓房價，入手門檻低。 2. 視野與招牌效果佳：邊間設計且三面採光，店面醒目度高，利於商業宣傳。 3. 現有租約保障：目前已有穩定租客，購屋後可立即產生租金收入，無空置風險。 4. 空間規劃彈性：挑高樓層設計提供良好的使用空間感，未來出租或自用的行業限制較少。 5. 區域成熟度：位於南寮核心商圈，具備既有人流基礎。
劣勢	1. 坪數較小：總面積約 19.325 坪，適合小型店家或辦公室，大型餐飲或零售業可能受限。 2. 車位不足：未附贈車位，對於依賴停車顧客的店型可能是經營上的不便。 3. 屋齡考量：屋齡已達 11 年，雖屬次新大樓，但仍需確認社區維護狀況及未來維修基金提撥情況。 4. 商業屬性流動性低：店面交易不如住宅頻繁，未來轉手周期可能較長。
機會	1. 區域發展潛力：南寮地區正逐步轉型開發，隨著周邊建設完成，人流與商機有望提升。 2. 靈活用途轉換：高挑空間適合多種產業類型（如診所、工作室、精品店），可隨市場需求調整租約。 3. 租金收益穩健：低總價結合穩定租約，對於尋求現金流的投資者而言是優質標的。
威脅	1. 租戶依賴風險：營收完全取決於現有租客，若租約到期後無法續約或新租客租金不達預期，收益將受影響。 2. 商圈變化：商圈人流可能隨競爭環境或城市規劃變動而波動，需謹慎評估未來 5-10 年的區域發展穩定性。 3. 資金佔用：店面交易手續及稅費較高，且流動性較差，若遇緊急資金需求時變現能力不如住宅。

物件評論

這是一筆對於投資型購屋者相當具吸引力的標的。

是否值得購買： 建議可以考慮買入，但前提是您尋求的是長期持有收租或對南寮商圈發展有信心。

主要理由：

性價比極高：在同等價位下，能買到市中心電梯大樓的邊間店面極為罕見，其單價與總價的優勢足以彌補坪數較小的缺點。
即戰力強：因為有穩定租約，購屋後無需擔心空置期或招租成本，租金回報率相對明確且可預期。
展示效果優異：邊間三面採光的特質在商業價值上遠高於一般店面，對於需要招牌曝光的行業來說，這是核心的資產價值。

提醒： 建議在簽約前確認現有租約的期限與條款，並親自考察該路段的人流趨勢及周邊停車場的使用情況，以確保未來經營或轉租的可行性。

問與答

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