竹北店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區【昌傑學學】竹北光明商圈收租金店面+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：55.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌傑學學
總坪數：68.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.17 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：27.67 坪
車位坪數：12.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 穩定的租金現金流：目前租約由知名生鮮超市承租，月收租 6.8 萬元，買入即可獲得穩定被動收入。 2. 黃金地段：位於竹北光明商圈核心，鄰近仁愛國中與醫院，人潮聚集，消費力強。 3. 空間價值高：擁有挑高夾層設計、大後院及二樓露台，實際使用坪數彈性大，增加實用性。 4. 交通便捷：緊鄰國道一號入口及縣政特區，物流與客源移動方便。
劣勢	1. 總價門檻高：總價達 3,800 萬元，購屋資金要求較高。 2. 持有成本考量：商業用房屋稅與地價稅稅率通常高於住宅，需計算扣除後淨收益。 3. 轉手流動性較低：相比一般住宅，店面買賣流程複雜且受眾範圍較窄。 4. 建築屋齡因素：屋齡 13 年，雖非舊樓但已逾新成屋階段，可能影響部分貸款年限。
機會	1. 資本增值潛力：隨著周邊縣政特區與商圈成熟，長期資產價值有望提升。 2. 租約到期調整租金：若原租客退租，未來可根據市場行情重新議價，或吸引更高收益的產業承租。 3. 多元使用規劃：格局適合銀行、診所或展間，具備高轉用性，降低空屋風險。
威脅	1. 租賃不確定性：若租約到期後無法找到同等租金等級的新租客，將影響投資回報率。 2. 零售業景氣波動：周邊生鮮超市若受市場衝擊，可能影響其持續承租的意願與能力。 3. 貸款條件限制：商業用不動產通常貸款成數較低且利率較高，財務規劃需更嚴謹。

2. 物件評論

這是一筆適合「長期資產配置」而非短期投機的店面標的。

值得購買的理由： 首先，該物件位於竹北極具潛力的光明商圈核心，且對面有學校與醫院支撐，人口流動性穩定，底氣十足。其次，現狀已有知名品牌生鮮超市承租，意味著買家無需花費時間招租即可獲得穩定回報，對於尋求資產安全感的朋友來說，相當具有吸引力。加上擁有夾層、後院與露台的特殊格局，使其在未來若需自用或轉租時，具備比一般店面更高的競爭優勢。

重要提醒： 然而，3,800 萬元的總價屬於高門檻投資，且商業用地的稅賦與貸款條件（成數較低）需納入財務評估。建議您確認目前的 2.15% 年租金報酬率是否符合您的預期，並預留資金應付租約到期或商譽風險。若您追求的是資產保值與長期抗通膨的穩定性，且能承擔商業不動產的持有成本，此物件是一項值得深入評估的選擇。

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