新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【金雅旁首購最甜價！全新《禾園運動家》視野兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：55.16 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾園運動家
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.904 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.692 坪
附屬建物面積：1.776 坪
共同使用：6.436 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件之買房角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價一千餘萬含車位，位於新竹北區且為全新物件，對首購族而言門檻相對較低。 2. 居住新穎：屋齡僅一年，無需額外花費裝修成本，入住即享新環境。 3. 通風採光佳：5 樓頂層無遮蔽，且衛浴配有對外窗，可避免潮濕發霉問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 20 坪含車位，扣除車位後室內實際使用面積緊湊，兩房規劃雖完整但空間感有限。 2. 頂樓屬性：位於最高層，夏冬兩季可能受室外氣溫影響較大（雖為新屋可減緩）。 3. 停車方式：坡道機械式車位，取放車輛不如平地或電梯直接通達方便。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鄰近金雅重劃區，隨著周邊發展完善，未來轉手或租金收益有望成長。 2. 市場需求：新竹科技園區帶動租屋與首購需求，此類高性價比物件具穩定出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 管理費負擔：每月管理費 2500 元對於小坪數物件而言，佔比較高，需評估長期持房成本。 2. 小型社區限制：社區規模較小，公共設施與活動空間可能不如大型建案豐富。 3. 市場波動：房地產市場存在不確定性，短期內房價可能受整體環境影響而波動。

2. 物件評論

此物件值得購買，尤其適合預算有限但追求品質的首購族或年輕情侶。主要理由如下：首先，總價一千萬出頭即可擁有含車位的新古屋、且位於新竹北區核心地帶，單價表現具高度競爭力，能顯著降低置產壓力。其次，屋內衛浴設有外窗及隔音玻璃等細節設計，顯示建商在居住品質上有著用心考量，能有效提升日常生活舒適度。雖然空間坪數較為緊湊且車位為機械式，但若以「首套置產、長期持有」或「過渡性自住」為目標，此物件在價格與條件間的平衡點相當優異，建議可優先列入參觀名單。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團