新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區走路就到清大|新源市場|馬偕醫院|3房+車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1790 萬 (含車位價)
參考單價：34.59 萬/坪
地址：新竹市東區建中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻儒天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.752 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.937 坪
附屬建物面積：4.462 坪
共同使用：9.392 坪
其他面積：9.961 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：位於清大商圈核心，鄰近新源市場、馬偕醫院，生活機能極強。 2. 居住品質高樓層：11 樓擁有良好通風與採光，視野開闊無壓迫感。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，適合家庭居住，且附贈坡道車位。 4. 交通便利：鄰近公道五路與光復路，通勤竹科或市區皆快速。
劣勢	1. 屋齡偏老：建於約 32 年前，可能需考量外牆整修或管線更新費用。 2. 車位便利性：機械式車位在存取時間與空間寬敞度上不如平面車位。 3. 單價因素：每坪參考單價約 34.59 萬，對於老宅而言價格不低，需確認室內實際坪數。
機會	1. 租金穩定性：鄰近清大與醫院，長期租屋需求旺盛，投資收租效益佳。 2. 資產保值：黃金地段通常較能抵禦市場波動，未來轉手難度較低。 3. 生活升級：社區有管理員與垃圾集中處理，住戶素質相對穩定。
威脅	1. 貸款限制：隨著屋齡增長，銀行對高樓層老舊房屋的貸款成數或年限可能有所限制。 2. 競爭產品：同區域若推出新大樓，可能在坪效與設施上形成競爭優勢。 3. 維護成本：屋齡增加後，公共設施老化可能導致未來共同費用上漲。

物件評論

此物件屬於典型的「地段型」資產，整體而言值得購買，特別適合重視生活便利性与投資潛力的買方。

主要的理由如下：

地點無可取代：位於建中一路核心，步行即可抵達大學、市場與醫院，對於通勤族或家中有長輩者極為方便。
格局與隱私兼具：雖然屋齡稍長，但三房兩廳的配置完整，且 11 樓的視線高度能有效保障隱私並提升採光。
持有成本可控：包含車位總價近 1800 萬，對於此區域來說價格合理，且管理費控制在正常範圍內。

建議您在購買前務必請專業師傅現場勘驗屋況，確認是否需要額外編列整修預算，以平衡老屋潛在的維護風險。若能接受其屋齡因素，這是一筆相當穩健的選擇。

問與答

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