竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區舞墨竹北燙金門牌新社國小旁三房+B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1718 萬 (含車位價)
參考單價：38.01 萬/坪
地址：新竹縣竹北市國盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞墨
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.204 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.329 坪
附屬建物面積：2.027 坪
共同使用：21.848 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2850 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與配套成熟：位於竹北市核心發展區（國盛街），緊鄰華興/中正重劃區，且步行可達新社國小及社區公園，對於有小孩的買家極為友善。 2. 車位價值高：竹北新房市場常無車位或僅有機車位，此物件附設 B1 坡道平面車位，大幅提升生活便利度與未來轉手吸引力。 3. 居住空間實惠：中高樓層採光視野佳，格局為三房二廳兩衛，室內坪數寬敞且包含車位在內僅約 45 餘坪，總價控制在可接受範圍。 4. 通勤便利性高：鄰近台元及昌益園區，對在科學園區或周邊上班的族群來說，能有效縮短通勤時間。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡約 14 年，雖不算老舊，但相較於新成屋可能在管線、外牆防水或公共設施上有較多折損風險，購屋後可能需預留裝修預算。 2. 樓層選擇：位於 6 樓共 13 樓的中高層，若家中長輩對電梯依賴度高或怕噪音，可能需要適應；且非頂樓無天台使用空間。 3. 管理費支出：每月 2,850 元的管理費需納入家庭開銷考量，對於精打細算的買家而言是一筆固定支出。
機會	1. 資產保值潛力：重劃區與好學區資源通常是竹北房價的堅實支撐，隨著周邊開發趨於成熟，長線持有價值較穩定。 2. 改善換屋需求：此社區三房設計符合一般家庭成長需求，若遇家庭成員增加或需居家辦公，內部空間規劃彈性高。 3. 市場稀缺性：同價位區間能附帶汽機車位且位於學區旁的房源較少，一旦釋出易引起關注，適合急需安穩住處的家庭。
威脅	1. 房市波動風險：整體房地產市場若進入調整期，房價可能面臨縮水或流動性降低的情況。 2. 新建案競爭：周邊若有新推案且價格接近，可能會對二手市場的議價空間造成壓力。 3. 建物老化問題：屋齡增長後，需留意社區大修基金提撥狀況或是否有針對老舊管線、門禁系統進行更新之計畫。

物件評論

這件「舞墨」物件對於尋求穩定居住品質的家庭買家來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下： 首先，學區與公園雙重優勢是此宅的核心賣點，步行至新社國小及對面的公園，能為家庭生活帶來極大便利性，特別適合重視子女教育與休閒環境的族群。其次，在竹北市場中，能夠包含B1 坡道平面車位的房源相對稀少，這不僅提升了日常生活的舒適度，也間接保障了未來的轉手流動性。最後，以約 38 萬/坪的單價考量其地段與樓層條件，價格落在合理的市場區間內。

建議： 若您重視學區資源、需要車位且能接受 10 幾年屋齡的社區環境，這是一筆值得考慮的資產。建議在簽約前，務必委託專業驗屋師進行檢查，確認房屋結構、防水狀況及管線細節，並進一步詢問社區關於大修基金的使用規劃，以確保長期居住安全。

問與答

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