竹南電梯  竹南買屋 / 竹南買房 - 新竹電梯社區免千萬|大埔重劃區2房+車位！自住|收租兩相宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.84 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：暐泉天闊
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.846 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.431 坪
附屬建物面積：1.739 坪
共同使用：10.676 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：925 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與成本效益高：總價未達千萬元，且管理費僅 925 元/月，持有成本低。格局實用性強：屋齡約 10 年尚新，採光好雙陽台設計，得房率高無浪費空間。地理位置便利：鄰近國三交流道，通勤時間短，且屬成熟社區有管理員把守，安全有保障。樓層選擇佳：位於 8 樓（總高 12 樓），高度適中避開地面噪音與潮濕。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態限制：提供的是昇降機械式車位，存取車輛可能不如平面或升降平台車位方便。衛浴配置不足：2 房僅配 1 衛，對於多人口家庭或長期租屋客群而言，早晚使用高峰會較為緊湊。行政區歸屬認知落差：廣告標題提及新竹大埔，但實際地址為苗栗竹南，可能影響買家對地段價值認同。
機會 (Opportunities)	產業紅利加持：位於台積電周邊區域，鄰近科學園區，承租需求穩定，具收租潛力。首購或投資入門門檻低：低於千萬的價格讓購屋負擔較輕，適合資金有限但想擁有電梯社區與車位的買家。增值空間：隨著竹南科專區開發成熟，若未來公共建設跟進，房價有望維持穩定。
威脅 (Threats)	轉手流動性挑戰：行政區為苗栗縣，可能與新竹市房源在二手市場上存在價格認知落差。通勤潛在瓶頸：雖宣稱交通便利，但若鄰近路段車流增加，早晚尖峰時段仍可能面臨塞車風險。車位使用摩擦：機械式車位若發生故障或停車需求增加時，存取時間會受影響。

2. 物件評論

這件物件對於「在竹南、湖口一帶工作的通勤族」或是「尋求低門檻置產的投資客」來說，具有相當高的購買價值。其主要亮點在於低於千萬元的總價位，提供了電梯社區、機械車位與良好採光的居住環境，加上每個月約千元的低廉管理費，大幅降低了持有成本，非常適合首購族或想透過租金回報平衡貸款的買家。

然而，您在評估時需特別注意兩點：第一，實際地址為苗栗竹南，若您的工作地點與生活圈主要集中在新竹市內，需考量通勤時間與心理認同感；第二，機械式車位的使用便利性不如一般車位，若您對停車便捷性有極高要求，建議實地體驗。綜合而言，若是看重自住舒適度與持有成本，此物件值得列入優先觀察名單。

問與答

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