新竹透店  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區東門市場文創熱區【正大同路商區】有貨梯透天住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：44.9 萬/坪
地址：新竹市東區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.55 坪
土地面積：19.965 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件屬於「商業用電梯透天店面」，非常適合具備投資抱負或創業需求的買家，而非單純追求安靜純住宅環境的購屋者。

購買建議：若您的資金預算充裕且看好商圈發展，值得考慮。

主要理由如下：

地段與流動性佳：新竹東門與城隍廟商圈目前仍具高度人氣，加上火車站的交通便利性，能確保基本的客流量。
資產配置多元：五層樓空間與獨立動線設計，允許您採取「樓下營業、樓上居住」或「全棟分租」的策略，有效提升資金周轉率。
風險評估：考慮到 48 年屋齡與高總價，建議您在簽約前務必委託專業驗屋師檢測建物結構安全，並確認商業貸款成數與稅務規劃，以確保投資報酬率能抵禦老屋維護成本與市場波動風險。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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