竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區竹北最美視野|景觀四房「雙主臥」+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3020 萬 (含車位價)
參考單價：43.34 萬/坪
地址：新竹縣竹北市國盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協和閱
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：69.678 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.779 坪
附屬建物面積：3.001 坪
共同使用：35.898 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4753 元/月
鄰近學校：新社國⼩、⽵北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢顯著：緊鄰新社國小與竹北國中，適合重視子女教育且希望縮短接送時間的家族。 2. 稀缺樓層資源：13 樓頂樓戶，擁有極佳的採光、通風與隱私性，視野無遮擋。 3. 配置豪華實用：屋齡僅 4 年，四房三衛加上雙主臥設計，滿足三代同住或高齡化居住需求。 4. 車位優勢：竹北住宅區常有停車困擾，此戶擁有 B2 坡道平面雙車位，極具保值價值。
劣勢	1. 單價與總價較高：每坪約 43.34 萬（含車位），屬於高端購屋門檻，需考量長期房貸壓力。 2. 頂樓潛在隱憂：雖為新成屋，但頂樓仍需留意夏季空調能耗及防水保固期限內的維護狀況。 3. 坪數較大：總坪數近 70 坪，未來若想轉手，買盤族群相對較小，流動性可能不如中大型戶。
機會	1. 市場稀缺性：頂樓加雙車位的產品在社區中屬於極少數庫存，適合鎖定長期自住的優質客群。 2. 租賃潛力：高標的裝潢與地理位置，吸引新竹科學園區高階主管或外籍人士租賃需求。 3. 生活機能成熟：位於竹北西區核心，周圍生活圈完善，生活品質穩定。
威脅	1. 房市景氣波動：在高利率環境下，高額總價可能影響買氣與未來轉手週期。 2. 維護成本考量：雖管理費每坪不高，但大坪數空間的維護成本仍隨使用狀況增加。 3. 同區競品壓力：周邊新案若釋出類似條件之價格競爭，可能影響議價空間。

物件評論

這件位於竹北協和閱的頂樓戶，對於有家庭規劃且預算充足的購屋者而言，具備高度的購買價值。其核心優勢在於「學區便利性」與「稀缺的產品配置」。4 年的屋齡意味著您幾乎不需投入大筆整修費用即可入住，而雙主臥與雙車位設計，精準解決了多人口家庭的居住痛點與竹北常見的停車難題。

建議購買的前提是您對長期持有的預算感到寬裕，並願意接受頂樓可能較高的冷氣能耗成本。若您尋求的是兼具自住舒適度與資產保值性的標的，此物件因其地理位置與稀缺條件，確實值得優先考慮，但建議在簽約前務必邀請專業師傅加強檢視屋頂防水狀況，以確保居住品質無虞。

問與答

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