新竹電梯  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹電梯社區【水岸山景四房+平車】新竹換屋族看過來！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2528 萬 (含車位價)
參考單價：43.83 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都匯C區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.676 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.315 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：24.431 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3226 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用坪效：總價 2528 萬包含車位，每坪單價約 43.8 萬，相較於關埔地區同預算僅能買到小坪數住宅，此戶擁有四房雙衛並附贈坡道平面車位，居住品質高。屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於近乎新房的狀態，可節省裝潢與整修成本。交通與機能在近郊優勢：位於竹東旭光一路，鄰近公道五路與 68 號快速道路，前往新竹科學園區約 15 分鐘車程；樓下即有超商與餐飲，生活機能方便。
劣勢 (Weaknesses)	建物登記用途為「辦公室」：這是購屋者最需警惕的風險點。雖然現況為居家格局，但稅務成本（房屋稅、地價稅）及貸款條件通常優於住宅，轉手時也可能面臨銀行對非住宅產權放貸限制。社區管理費偏高：每月 3226 元的管理費對於辦公類建物而言略高，若未來有調整風險會增加持有成本。隱私與居住密度疑慮：作為辦公大樓改居家，需確認住戶多為自住或混雜商辦租客，可能影響居住純度與安靜程度。
機會 (Opportunities)	換屋需求強烈：隨著新竹科學園區擴增，對於大坪數（四房）且預算控制在 2500 萬左右的家庭，此物件是極具吸引力的替代選項。軟水系統與彈性裝潢：屋主附贈軟水系統並承諾配合保留地板廚具，降低買入初期的額外支出，適合剛成家或不想花時間裝潢的買方。
威脅 (Threats)	法律與執業風險：辦公室用作住宅雖普遍，但若遇到政府稽查或未來法規收緊，可能面臨整改或價值折損。流動性較低：非住宅產權在轉手時，購買者範圍受限（例如某些貸款資格），通常流通速度不如住宅快，持有時間若過長可能影響資金週轉。

物件評論

此物件對於預算有限但對居住空間有大需求的新竹購屋者來說，具備極高的「換屋」性價比。2500 萬出頭能在關埔周邊取得 4 房 + 車位的電梯新成屋，市場上相當稀缺，尤其適合在園區工作的年輕家庭或需要居家辦公的空間使用者。

然而，是否值得購買取決於您的風險承受度。由於建物登記用途為「辦公室」而非住宅，您需考量未來出售時可能較難取得高額貸款，且稅負成本較高。若您傾向長期自住、不打算短期轉手，並能接受此產權屬性帶來的潛在差異，這是一個可以考慮的優質選擇；若您看重資產增值速度與流通性，建議優先尋找住宅登記類物業。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團