新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【湳雅大魯閣商圈】工研巧筑優質3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：35.31 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：工研巧筑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.229 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.468 坪
附屬建物面積：2.768 坪
共同使用：9.993 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於預算有限、重視通勤效率或尋求投資收租的買家來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

性價比極高：在新竹市中心能擁有含車位的 38 坪三房，且總價僅 1350 萬，對比周邊新成屋房價，門檻低且空間大。
地段與機能優勢：位於光華湳雅商圈核心，生活機能完善且鄰近 68 快速道路，對於在竹科工作的買家來說通勤非常便利。
居住實用性：華廈公設低，加上附設車位，解決了許多老屋買家最頭痛的停車與坪數浪費問題。

建議：由於屋齡已達 32 年，在看屋時務必請專業師傅詳細檢查水管、電路及外牆狀況，並確認社區是否有重大修繕基金或潛在漏水問題，以確保長期居住的安心度。若能接受老屋裝修或接受較高維護成本，這是一筆實用的資產。

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