新埔電梯  新埔買屋 / 新埔買房 - 新竹電梯社區 10分鐘進竹北|山水視野戶|佳瓚成3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬 (含車位價)
參考單價：38.01 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳瓚成
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.098 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.458 坪
附屬建物面積：2.084 坪
共同使用：19.556 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2592 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹新埔佳瓚成

以下為針對編號 1362150 物件的買房者角度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：總價 1600 萬元，單價約 38 萬，相對於竹北核心區域具有明顯的價格優勢，適合預算有限但需鄰近竹北的買家。 2. 樓層與視野：位於 13 樓（共 15 樓），屬高樓精華區，享有山水視野，採光與隱私條件較佳。 3. 居住機能：屋齡僅 4 年，社區新穎，且包含一筆平面坡道車位，省去單獨購置車位的成本與 hassle。 4. 生活便利：步行即達中正路商圈，全聯、寶雅等民生需求皆可在短時間內滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置屬性：位於新埔鎮福德街，非竹北核心區（如車站或遠百旁），區域發展成熟度與增值潛力略低於竹北核心。 2. 通勤時間：雖宣稱 10 分鐘到竹北生活圈，但尖峰時段聯外道路（如光復路、縣道）可能塞車，需實際體驗通勤成本。 3. 樓層影響：高樓層若遇停電或水壓不足（較少見於新建案），對上下楼動線有一定依賴性。
機會 (Opportunities)	1. 價格溢價空間：若未來新埔地區有更多建設開發，或竹北房價持續高漲導致外溢效應，此屋價可能水漲船高。 2. 自住兼投資：對在新竹科學園區或竹北工作的年輕家庭而言，是進可攻退可守的優質選擇，長期持有租金回收率具潛質。 3. 格局優化潛力：大主臥與獨立廚房設計符合現代人生活習慣，若未來欲轉手，易受重視居家品質的家庭買家青睞。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：目前全球經濟不確定性高，房價若回調，衛星城市的抗跌能力通常弱於核心區。 2. 競標與供貨：新埔鎮新建案數量可能競爭激烈，若區域內大量新成屋上市，將影響二手市場的流動性。 3. 管理費負擔：月繳 2592 元的管理費為固定支出，需考量長期的持房成本是否超出預算。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（適合自住與長期持有者）

主要理由： 此物件最大亮點在於「性價比」與「居住品質」的平衡。以 1600 萬的總價購得含車位的 3 房，單價約 38 萬在竹北周邊相當具吸引力，尤其對於在新竹或竹北工作、但不想承受核心區高額房價的家庭來說，是新埔與竹北交界地帶的優質選擇。

此外，屋齡僅 4 年的新建狀態意味著短期內不需大規模維修，且 13 樓的高樓視野能顯著提升生活幸福感。若您重視的是「居住舒適度」與「通勤便利性的折衷點」，而非短期的極致資本利得，此物件符合您的需求，建議可安排實地看房確認視野與交通動線後再行決策。

問與答

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