新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區【巨城商圈・中央公園】新竹市中心稀有大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬
參考單價：40.84 萬/坪
地址：新竹市東區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦煌
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.63 坪
附屬建物面積：5.3 坪
共同使用：22.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 27樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4542 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於巨城商圈核心，步行可達購物中心及中央公園，生活機能成熟。 2. 空間寬敞：大坪數規劃（3 房 2 廳），對於家庭客群而言非常難得，適合換屋需求。 3. 學區優勢：毗鄰市立三民國中，為家長重視的優質學區資源。 4. 社區管理：提供 24 小時警衛及垃圾集中處理，安全性與環境維護有成。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：3 樓位於 27 樓大樓較低層，可能面臨採光受擋或噪音干擾問題。 2. 車位未含：車位需另租，每月需額外編列預算，且增加居住成本。 3. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，雖不算老舊，但需注意未來維修基金可能增加的風險。 4. 管理費較高：每月管理費約 4500 元以上，對於部分家庭是一筆固定開支。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：市中心大坪數住宅供給稀缺，長期持有價值較穩健。 2. 租賃效益：核心地段加上好學區，若未來轉為出租，租金回收率可能不錯。 3. 居住升級：對於尋求市區生活便利性又不願犧牲空間的家庭，是最佳的平衡選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：在升息循環下，高總價物件的房貸負擔將增加，影響買氣。 2. 競爭品項：週邊可能會有新案推出，若新案價格具競爭力，可能影響本物件未來轉手價格。 3. 區域拥堵：鄰近購物中心與公園，假日或尖峰時段車流人潮可能影響出入動線寧靜度。

物件評論

此物件對於尋求「市中心大空間」且重視生活機能的購屋者而言，具有相當高的吸引力，值得購買。主要原因在於其地段稀缺性極高，結合了便利的商圈、優質學區與難得的三房大格局。然而，由於屋齡已近二十年且樓層較低，買方在預算規劃上需將車位租金及未來的整修可能納入考量。若您的主要需求是讓家人享受核心生活圈的便利，並能接受老建物帶來的管理費成本，這是一筆值得投入的居住資產。

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