竹南電梯  竹南買屋 / 竹南買房 - 新竹電梯社區【竹南科5分鐘|照南明星學區|有謙16 次頂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：29.12 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有謙 No.16
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.448 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.014 坪
附屬建物面積：3.818 坪
共同使用：24.616 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2904 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 採光與視野優異：位於次頂樓（14 樓），通風良好，隱私性高，適合追求生活品質者。 2. 公設比合理：僅 28% 的公設比，實坪率高，相對於同級距物件較具優勢。 3. 學區資源穩定：鄰近明星學區「照南國中」，步行即可抵達山佳國小，適合重視教育的家庭。 4. 居住機能完整：室內裝潢維持良好，無需二次投入；社區擁有健身房等設施，管理費涵蓋較多服務。
劣勢	1. 地名認知落差：標題雖標榜「新竹」，但行政區劃實際位於「苗栗竹南」，部分買家可能因此產生誤解。 2. 屋齡考量：屋齡已達 10 年，非次新推案，購入後需留意社區公共設施老化與管線狀況。 3. 樓層潛在問題：雖為次頂樓，仍需確認防水隔熱工程是否完善，以避免夏季炎熱或漏水風險。
機會	1. 通勤需求剛性：距離竹南科學園區僅 5 分鐘車程，未來租金需求與轉手流動性具潛力。 2. 投資價值：低公設比意味著每一坪單價的實質使用效率較高，在房價穩定期具保值空間。 3. 生活轉型：適合從大城往周邊小鎮移動的生活圈族，或希望以更優越價格享受大樓設施的家庭。
威脅	1. 市場波動風險：整體不動產市場若遇下行週期，竹南地區受新竹科學園區景氣影響較大。 2. 政策與稅制：未來若有房屋稅調漲或貸款成數調整，可能增加持有成本或購屋門檻。 3. 社區管理變數：隨著住戶更迭，若社區公約執行力度下降，可能影響居住環境的安靜度與安全。

物件評論

此物件整體而言值得列入考慮購買，特別適合在竹南科學園區工作、重視學區資源且偏好高樓層採光的生活型買家。

主要購買理由有三點：首先，該物件屬於「次頂樓」配置，兼具頂樓的高視野與較低漏水風險，加上 28% 的低公設比，實得坪數相當有優勢，性價比突出；其次，緊鄰照南國中學區且通勤竹南科僅需 5 分鐘，滿足了許多雙薪家庭對「教養品質」與「工作效率」的平衡需求；最後，屋内裝潢維護良好，屋主已承擔了前期裝修成本，買方一卡皮箱即可入住，能節省時間與額外資金。

不過，建議在簽約前請務必釐清「新竹」與「苗栗竹南」之行政區劃差異，確認該學區對您子女的入學資格無誤，並仔細檢視頂樓防水層狀況及社區管理費的長期使用計畫，以保障未來居住權益。

問與答

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