新竹透天  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區「市區有天有地，大樓價買透天」

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：72.12 萬/坪
地址：新竹市北區竹光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.793 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.793 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於北區竹光商圈，鄰近中正、武陵學校及光華商圈，步行可達星巴克，生活便利性極高。格局罕見且實用：24.8 坪擁有四房兩廳三衛，空間利用率高，特別適合多代同堂或成員較多的家庭。基礎設施新：屋主於民國 101 年完成全屋水電重拉，避免購入後需立即投入昂貴的基礎裝修費用與麻煩工程。交通便利：緊鄰公道三及台 68 快速道路，往來竹科或南北各地區通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：54 年屋齡在銀行核貸上可能受限（通常影響貸款年限），且老建築潛在隱憂需留意。樓層與電梯疑點：標題雖提「電梯社區」，但地址顯示為透天，需確認三樓是否有實際電梯通行或僅為增建結構。停車不便：總坪數不含車位，且未提及是否另售車位，市區老宅常面臨停车空間不足的問題。建築合法性風險：說明中提到「3 樓增建」，需釐清該層是否符合法規，以免影響日後申請建照或拆遷賠償。
機會 (Opportunities)	區域保值性強：竹光路為成熟生活圈，抗跌性與流動性通常優於新興遠郊。改造潛力大：由於水電已更新，買家只需關注裝修風格即可入住，可快速進行軟裝調整以符合個人喜好。市場稀缺性：在同等價位下，能擁有市區「有天有地」四房格局的物件相當稀少。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高屋齡可能導致銀行放款成數較低或年限縮短，增加購屋者的自付資金壓力。老屋翻修隱憂：儘管水電更新，管線、防水隔熱等長期老化問題仍需定期檢修，潛在維修成本需納入預算。增建合法性疑慮：若三樓增建屬違建，未來可能面臨拆除風險或交易困難，影響轉手流動性。

2. 物件評論

此物件對於追求「市區生活機能」與「大空間格局」的購屋者而言，具有極高的吸引力。主要理由在於其總價親民卻擁有四房大格局，且最關鍵的水電工程已於 101 年更新，直接省去了老屋翻新最頭痛的成本與時間成本。

不過，由於屋齡已達 54 年且包含增建樓層，購買前務必進行「貸款年限評估」及「增建合法性查核」。若您能接受老屋的維護成本，且確認銀行貸款額度可順利通過，這是一個在竹北區值得優先考慮的自住型物件。

問與答

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