新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區清交大商圈｜高樓景觀大 2 房｜首購成家首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1389 萬
參考單價：43.68 萬/坪
地址：新竹市東區建中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清大雙星
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.796 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.565 坪
附屬建物面積：3.085 坪
共同使用：7.146 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2385 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格性价比高：主建物面積達 21.56 坪，在相同預算下能提供較寬敞的生活尺度。位於東區核心地段，鄰近清大夜市、市場及醫院，生活機能極佳。採光通風良好：位於 12 樓頂樓戶，視野開闊且無擋阻，通風效果優異，有助於維持室內乾爽。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：作為頂樓戶，需特別留意防水隔熱問題，夏季日照直曬可能導致室內溫度較高，且長期住屋壽命可能較受影響。衛浴數量單一：一衛設計面對大坪數空間，若為多人口家庭使用，早高峰時段可能會較為緊湊。未含車位：購屋總價未包含停車空間，未來若有機車或汽車停放需求，需額外尋找租車位。
機會 (Opportunities)	首購入場良機：對於科技園區通勤族群或新成家的買方，此價格與地段在東區具相當吸引力。租金流動性佳：鄰近大學與醫院，若未來有置換計劃，此區域的租賃需求穩定，利於轉手或出租。
威脅 (Threats)	頂樓流動性風險：市場上對頂樓戶的議價空間通常較大，轉售時可能不如中低樓層熱門。房市波動與利率：總價接近一千三百多萬，需考量未來房貸利率變化及整體房地產市場行情走勢是否穩定。

2. 物件評論

此物件在價格與坪效上具有相當高的吸引力，特別適合追求居住品質且重視通勤便利的首購或成家族群。竹東區清大周邊的生活機能完善，加上頂樓帶來的視野優勢，使其成為該區域中具競爭力的選擇。然而，建議您務必針對屋齡、防水狀況及電梯運作效率進行詳細查核，以排除頂樓潛在的隱憂。若確認屋況良好且無漏水痕跡，這是一筆值得投入的置產機會。

問與答

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