新竹透天  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【旭盛傳家】美透天 |不用再追垃圾車啦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1738 萬
參考單價：37.29 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭盛傳家
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：46.612 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.667 坪
附屬建物面積：1.945 坪
土地面積：20.621 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：規劃前庭雙車位或自有停車空間

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹北區旭盛傳家

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 電梯透天稀缺性：社區內設有電梯，解決了傳統透天樓高難爬的問題，特別適合三代同堂或長輩居住。 2. 屋況極新：2018 年完工，屋齡約 8 年，入主即可入住，無需額外的裝潢或大修預算。 3. 機能規劃完善：4 房 4 衛的格局設計，能有效區隔家庭成員隱私，滿足多人口家庭需求。 4. 管理成本低：每月管費僅 500 元，在社區型透天中成本極具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未含：總價未包含車位，購屋後需額外評估周邊停車資源或另行購買車位，增加預算負擔。 2. 樓層與位置：位於 4 樓（整棟 4 樓），若遇電梯故障對高齡成員較不便；且臨西濱路一段，需考量車流噪音與視線問題。 3. 社區規模感：相較於大型大樓社區，此類社區的公共設施可能較為簡約。
機會 (Opportunities)	1. 港南生活圈熟成：鄰近港南風景區，生活步調悠閒，且近期周邊環境持續開發，潛在增值空間可期。 2. 家庭型住戶需求：市場對「電梯透天」及「大格局」住宅的需求穩定，特別是為子女教育或長輩照護購屋者，競爭力強。 3. 綠能與環保趨勢：垃圾集中處理設計符合現代居住趨勢，減少日常打掃困擾，提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 道路與產業影響：西濱路一段為主要幹道，未來若擴大交通工程或周邊產業環境變動，可能干擾居住安寧。 2. 市場波動風險：房地產總價接近 1,700 萬級距，需考慮整體房市景氣循環對轉手流通性的影響。 3. 停車問題轉手難易：因不包含車位，未來在二手市場上若遇停車困難的區塊，可能成為議價劣勢。

2. 物件評論

這棟位於港南生活圈、擁有電梯的透天厝，對於追求生活質感與多代共居的家庭而言，具有很高的購買價值。最大的亮點在於「電梯」與「4 房 4 衛」的稀缺配置，在該總價區間內能買到如此新穎且無須整修的透天物件，實屬難得。管理費低廉也顯示居住成本相對可控。

然而，建議您在決定前必須確認兩點：第一，周邊車位是否充足或價格是否合理，以補足未含車位的短板；第二，實際參觀時需觀察西濱路一路的噪音與遮擋狀況，確認是否符合您的敏感程度。若您重視透天生活型態但又不希望體力負擔，且能接受臨幹道的位置風險，此物件值得列入首選。

問與答

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