竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區竹北高鐵站前|步行即達！豐邑京站池畔景觀美屋+

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：59.86 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站廣場
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.039 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.699 坪
附屬建物面積：1.627 坪
共同使用：16.713 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購屋建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與便利性：位於竹北高鐵特區，步行即可抵達高鐵站及商圈，對通勤者極具吸引力。包含車位：總坪數內包含坡道平面式車位，在竹北高房價區，一個車位具有實質價值且方便使用。空間設計優異：採樓中樓設計，利用雙層動線創造更寬敞的視覺感，並具備 7 樓黃金樓層的池畔景觀與採光優勢。
劣勢 (Weaknesses)	房屋稅籍問題：用途標示為「商業用」，可能導致持有期間房稅高於一般住宅，且銀行核貸成數可能較低。屋齡因素：屋齡已達 18 年，外觀或機電系統可能需要留意維護狀況，部分買家可能會認為不如新成屋。
機會 (Opportunities)	增值潛力：高鐵特區地價長期以來具保值性，若周邊開發完成度高，資產價值有望穩定成長。租賃市場：鄰近科技園區與交通樞紐，對於通勤族或外縣市工作者有穩定的潛在租戶來源。
威脅 (Threats)	轉手難度：商業登記的物件在買賣移轉流程中，可能面臨較嚴格審視或稅金負擔差異，影響短期流動性。市場波動：房價受宏觀經濟與景氣循環影響，若未來交通量能或區域開發不如預期，可能會影響持有效益。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率的族群或投資出租者而言具有相當高的購買價值。其位於竹北高鐵特區核心，步行可达性與包含車位的優勢，在當前市場中極具競爭力，能有效節省時間成本並解決停車焦慮。樓中樓設計與景觀優勢也提升了居住質感。

然而，您必須正視其「商業用」登記的屬性，這可能會影響銀行貸額及長期持有稅負，建議在簽約前務必與銀行確認貸款成數，並詳查房屋稅繳納情形。若您能接受屋齡因素並確認稅務成本後仍在預算內，這將是一處兼具實用性與地段潛力的好房。

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