竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區住在高鐵旁的挑高生活，把家變成最喜歡的咖啡館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：59.86 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.039 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.699 坪
附屬建物面積：1.627 坪
共同使用：16.713 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：

此物件值得「特定族群」考慮，但若以一般首購家庭或長期自住為目的，則需審慎評估。

主要理由如下：

地段與品質無可挑剔：竹北高鐵特區的核心位置搭配豐邑的建築品質，確保了資產的基本保值能力。7 樓的挑高空間設計也符合現代人對居住寬敞感的需求，對於喜歡 loft style 生活的買方來說，是難得的選擇。
關鍵考量在於「商業用」身份：這是本物件最大的變數。由於屋況為商業使用，您必須確認自身是否符合銀行對於商用住宅的貸款條件（例如較短的貸款年限或較低的承作比例），以及是否能接受未來轉手時較高的持有與交易稅負。若您有子女就學需求，亦需再次向當地戶政單位確認是否影響戶籍登記。
總結：如果您是投資客、單身貴族，或者對房屋稅費不敏感且能接受商住宅屬性，這是一個高性價比的選擇；但若您追求傳統住家身份（如申請低利房貸、完全等同住宅權益），建議優先尋找純住宅物件以降低潛在風險。

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