新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【隱私宅首選】一層一戶・寧靜明亮大三房・一樓平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.61 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.188 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.518 坪
附屬建物面積：3.388 坪
共同使用：10.282 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 隱私與安靜：一層一戶設計，住戶單純，無電梯口擁擠問題。 2. 空間與採光：前後雙向通風，三面採光，室內坪數大且格局方正。 3. 車位稀缺：附贈一樓平面車位，於舊市區極具便利性與價值。 4. 配套完善：鄰近學區、公園及賣場，通勤至竹科亦便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 32 年前，外牆或管線可能需關注維護狀況。 2. 單價考量：參考單價近 37 萬/坪，對於舊式華廈而言偏高。 3. 樓層高度：5 樓建築的 3 樓屬於中間層，視野優勢較不顯著。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：格局大且有彈性，適合作為家庭居住規劃重新裝潢。 2. 學區價值：載熙國小、光華國中學區需求穩定，保值性佳。 3. 通勤優勢：鄰近快速道路與竹科，長期吸引科技業族群租屋或買氣。
威脅 (Threats)	1. 流轉風險：老屋建物可能在未來交易審查上較嚴格，影響部分買家購置意願。 2. 房價趨勢：總價近 1,400 萬，若房市進入調整期，舊物升值空間可能受限。 3. 維護成本：隨屋齡增加，社區修繕基金或整建費用恐有上升之虞。

物件評論

此物件對於重視隱私、子女學區需求及通勤便利性的家庭買家而言，值得重點考慮。其主要優勢在於「一層一戶」帶來的獨家質感與寧靜，加上難得的附贈車位，能解決舊市區停車痛點，並具備明星學區的穩定性。

然而，建議買家在決策前務必確認房屋內部管線狀況，並預留約 200-300 萬的裝潢整建預算，以應對 32 年屋齡帶來的現代化改造需求。若能接受高單價搭配老屋成本，此屋在居住舒適度與資產保值上具備良好平衡點。

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