竹東電梯  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹電梯社區竹東首購首選|現代名門・明亮溫馨電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：25.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.81 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：7.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1060 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 價格親民：總價 768 萬即可入手竹東電梯 3 房，對於首購族而言門檻極低。 - 即住性高：室內已全新整理翻新，省去裝潢的時間成本與額外開銷。 - 格局實用：方正零走道設計、雙陽台通風採光佳，空間利用率高。 - 生活機能佳：鄰近學校與商圈，交通便利，適合家庭居住。 - 管理完善：有電梯大樓之基本管理，含代收包裹及垃圾處理。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡較長：建於約 30 年前，可能面臨設施老化風險，且銀行成屋貸款年限計算受限。 - 不含車位：購買總坪數未包含停車空間，需自行尋找停車位或考慮路邊停車。 - 樓層視野：位於 12 樓中的 5 樓，雖避開底樓潮濕與頂樓漏水，但採光可能略受前棟影響。 - 管理費偏低疑慮：每月 1060 元管理費對於電梯大樓而言偏低，需確認公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	- 首購置產：在竹東市區較難找到此價位之電梯三房，具快速累積資產價值潛力。 - 租金替代房貸：適合考慮以租金轉為自付房貸的規劃，降低居住成本壓力。 - 投資潛力：屋況極佳且免整理，若未來出租或轉手，可省去再次整修成本。
威脅 (Threats)	- 貸款評估風險：因屋齡達 30 年，銀行鑑價可能低於成交價，導致自備款需提高。 - 區域流動性：竹東鎮屬於小型生活圈，長期持有後轉手速度可能不如新竹市區快。 - 社區修繕基金：老舊大樓未來若需進行大修（如外牆、機電），居民分攤費用可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察名單，尤其適合預算有限的成家首購族。

主要理由： 這件物件最大的賣點在於「高性價比」與「即住能力」。在竹東地區能買到電梯三房且總價控制在百萬以內，對於剛開始累積資產的家庭來說是非常實惠的選擇。此外，因為室內已經過翻新整理，您可以省下裝潢的費用與半年的時間成本，實現真正的拎包入住。

重要提醒： 由於屋齡已達 30 年，建議您在簽約前務必諮詢銀行房貸專員，確認貸款成數與年限是否會受到影響。另外，請在洽談時詢問社區管理費的使用狀況及公共基金提存金額，以預知未來可能的修繕負擔。若您能接受老舊建築的潛在風險，並能取得適切的貸款條件，這將是一筆划算的買房交易。

問與答

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