新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【湳雅商圈|頂級天菜】大陽台|天然瓦斯|室內1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：34.96 萬/坪
地址：新竹市北區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水晶香榭
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.982 坪
附屬建物面積：1.667 坪
共同使用：3.175 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1431 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹市北區水晶香榭 (編號：1371619)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利極佳：位於大湳雅生活圈，步行可達全聯、鄰近台大醫院及大魯閣新時代，交通上有 68 快速道路，通勤或採買極為方便。 2. 居住機能完整：配備電梯與天然瓦斯，解決老舊無電梯與熱水不穩痛點；大陽台設計增加戶外空間感。管理費含警衛代收與垃圾集中處理，維護社區清潔度。 3. 戶型實用度高：室內約 15 坪的空間對於一房格局來說相當寬敞，適合一人居住或情侶使用，無擁擠感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：35 年屋齡已邁向老舊建築門檻，可能面臨管線老化、防水維修需求增加，且未來銀行鑑價可能受限。 2. 格局限制：單房設計對於家庭成長性較低，若未來有結婚或生子計畫，空間機能不足。 3. 無車位：總坪數不含車位，新竹市北區停車困難，需額外尋找租車位或買車位成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近醫療、商圈與就業區，針對年輕上班族或外派人員的租屋市場需求旺盛，適合投資出租。 2. 翻新價值：老舊建築通常內部裝修空間大，若買進後有預算進行現代化裝修，可提升居住質感與未來轉手賣價。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增加至 40 年以上，可能會導致銀行貸款年限縮短或拒絕承貸，影響下家買氣，不利未來轉手。 2. 價格競爭力：每坪單價約 35 萬對於 35 年屋齡建築而言偏高，若周邊有新成屋開價相近，可能面臨客源分流。

二、物件評論

此物件在特定需求下具有購買價值，但需謹慎評估自身財務與居住時程。

是否值得購買： 若您屬於「輕資產、重地段」的購屋族群（如單身者、年輕情侶或投資客），且能接受老舊房屋的潛在維護問題，此物件值得列入買進清單。

主要理由如下：

生活機能無可取代：在竹北與市區交界區域，擁有如此高便利度（醫院、購物、快速道路）且有電梯、天然瓦斯的社區不多見，能大幅降低日常生活成本與時間消耗。
性價比結構特殊：雖每坪單價不低，但總價控制在百萬級別，且空間感優於同價位的老舊無電梯套房，居住舒適度有明顯落差優勢。
注意後續隱憂：請務必確認社區公共基金狀態與管線更新記錄，並預留一筆裝修預算以應對老屋特性；若打算長期持有（10 年以上），建議先考量貸款年限問題或未來轉手難度。

建議在簽約前進行詳細的鑑價報告比對，並確認房屋內部是否有水患或漏水痕跡。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團