新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區關埔「蛋黃中之蛋黃」！富宇權峰3房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3098 萬 (含車位價)
參考單價：51.98 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇權峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.597 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.052 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：31.104 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2697 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源極佳：位於關埔國小與光武國中雙學區範圍內，符合高學歷家庭需求。車位配置實用：總坪數包含兩車位，且為坡道平面式，對有車輛需求的家庭便利性高。空間規劃優異：三房兩廳兩衛配置，適合三代或核心家庭；衛浴均有窗戶通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件普通：位於 28 樓總樓層中的 3 樓，相對較低，可能受周遭環境影響，視野與私密性有限。屋齡因素：屋齡約 10 年，雖不算老舊，但購屋後可能需檢視是否有水電老化或外牆維護需求。單價門檻：參考單價 51.98 萬/坪，屬於該區域偏高價位，總價近三千萬台幣。
機會 (Opportunities)	學籍保障價值：若為了孩子入學更早佈局，此屋能確保學區名額，避免後續升學變動風險。長期居住品質：健康通風宅特性與頂級管理機制，有助於降低潮濕問題，提升長居舒適度與轉手流動性。價格談判空間：描述提及屋主惜售，但若買家對低樓層有疑慮，可能仍有議價空間。
威脅 (Threats)	總價負擔壓力：近三千萬的總價需考量貸款利率及家庭長期財務狀況。低樓層風險：雖然宣稱陽光充足，但 3 樓仍可能面臨遮蔭、蟲害或噪音等潛在問題。市場波動風險：高單價社區在房地產市場調整期間，保值性雖強但流動性需時間驗證。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育資源的家庭而言，具有很高的購買價值。其核心亮點在於「雙明星學區」與「包含雙車位」，這在關埔重劃區的房價中屬於稀缺條件。三房兩廳的格局加上衛浴通風設計，非常適合長期居住的需求。

然而，3 樓的樓層高度相對偏矮，對於追求視野或隱私的買家來說是一個明顯的限制，且近三千萬的總價預算不低。因此，若您主要目標是為了孩子學籍佈局且能接受低樓層帶來的生活影響，此物件值得納入優先評估清單；建議在議價時可考慮針對樓層優勢給予適當折讓，以平衡整體投資效益。

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