新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區【大任好漾】東區核心・頂樓視野輕奢宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：53.41 萬/坪
地址：新竹市東區竹蓮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大任好漾
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.301 坪
附屬建物面積：1.521 坪
共同使用：14.908 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2992 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 5 年，水電設施較新且無老屋翻修成本；位於頂樓（14F），採光通風極佳，且無樓上鄰居噪音干擾。衛浴設計有對外窗，在 2 房小戶型中相當珍貴。社區公設比低，室內實用坪數高。鄰近竹蓮市場與南大商圈，通勤及生活機能便利。
劣勢	僅有一間衛浴，對於人口較多的家庭來說使用頻率較高時可能緊張。車位為昇降機械式，取放車需時間且受設備老化影響。位於頂樓，夏季可能較熱，且需長期關注頂樓防水問題。總坪數約 30 坪，單價每坪約 53.41 萬元，對於小戶型而言單價略高。
機會	新竹東區持續發展，靠近科學園區及南大商圈，長期持有具備資產增值潛力。低總價、新屋加上便利的轉運站位置，具潛在租賃需求。若對視野與通風要求高於其他因素，此類稀缺頂樓物件受市場歡迎度高。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響議價空間或未來流動性。高利率環境下，房貸利息支出較重，需考量自身財務負擔。機械式車位長期維護成本及故障風險隨屋齡增長而增加。頂樓漏水維修在老化的潛在風險需列入考慮。

物件評論

此物件對於重視居住品質、視野開闊度以及新屋保養的新購屋族而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於「頂級樓層」與「衛浴開窗」設計，有效提升了生活品質與空間感，且鄰近商圈機能完善，適合單身或二人世界居住。然而，僅有一間衛浴及機械式車位是明顯的妥協點，若您有家庭成員較多或對車位便利性要求極高，則需斟酌。總價約 1588 萬元在新竹東區屬於新案中的合理入門門檻，只要確認頂樓防水狀況與財務預算無虞，此物件具備相當的自住房屋價值與持有潛力。

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