新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區【新竹東區｜瑞典綠洲】景觀四改三+平車，好房不

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3650 萬 (含車位價)
參考單價：61.3 萬/坪
地址：新竹市東區東新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞典綠洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.542 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.526 坪
附屬建物面積：3.527 坪
共同使用：25.489 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2360 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於新竹東區核心，擁有東園及培英雙重學區資源，且鄰近巨城、SOGO 等大賣場，生活機能極為成熟。 2. 屋況與裝潢：屋齡僅 6 年，社區環境新；採歐德無甲醛系統裝修與木地板，具備邊間三面採光優勢，通風採佳。 3. 車位便利性：總價包含坡道平面式大車位，且位置靠近電梯，對有車家庭而言極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價成本：參考單價約 61.3 萬/坪，在當前市場中屬偏高價位，需考量貸款壓力。 2. 持管費用：管理費每月 2,360 元，長期持有需列入家庭預算規劃。 3. 坪數定義：59.54 坪為總坪數且含車位，實際室內使用面積相對較小，需確認對空間期待是否符合。
機會 (Opportunities)	1. 省時省本：精緻裝潢已完工，可直接入住，省去自購裝潢的昂貴費用與等待時間。 2. 保值潛力：東區學區房源通常流動性佳，長期持有具備較強保值與增值空間。 3. 租屋需求：鄰近新竹科學園區及各大商圈，若未來考慮出租，潛在租金回報率穩定。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：若房貸利率持續攀升，將影響購屋者的長期負擔能力與財務彈性。 2. 市場競爭：東區新成屋或次新屋供給量若增加，可能導致房價漲幅停滯或未來轉手難度微增。 3. 建築老化：雖現況年輕，但隨時間推移需關注社區修繕基金提撥狀況與設施老舊程度。

物件評論

建議購買指數：值得考慮（推薦自住與教育需求者）

此物件對於追求生活品質、重視子女學區以及希望避免裝修麻煩的購屋者來說，是一筆高性價比的選擇。其核心賣點在於「東區雙學區 + 優質裝潢 + 含車位」的配置，這在竹市房價中屬於稀缺資源。雖然單價略高且需承擔每月管理費，但考慮到省下的高昂裝修成本與時間成本，整體持有價值仍相當可觀。若您的預算能配合此總價，並打算長住或長期投資，該物件具備良好的保值性與居住舒適度，建議安排現場實地參觀以確認採光與視野是否符合個人期待。

問與答

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