景美捷運電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 0224潤泰台大御花園景觀4房車法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5194 萬~~4157 萬 (含車位價)
參考單價：70.84 萬/坪
地址：台北市文山區萬慶街 27號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114辰20729
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：潤泰台大御花園
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.34 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：4.76 坪
車位坪數：10.68 坪
土地面積：8.88 坪
樓別/樓高： 17樓 / 20樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-46號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：10.68 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：溪口國小.景美國中
附近交通：景美捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：鄰近景美捷運站，周邊有家樂福、景美市場及夜市，滿足食衣住行需求。 2. 規劃優質：潤泰建設知名，4 房大格局約 58 坪，社區戶數單純且採 24 小時保全管理。 3. 潛在性價比：目前二拍價格較一拍減價，相比市價可能具吸引力，且有銀行低利法拍貸方案可用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地看屋：房屋被查封且由債務人自住，內部堆滿物品，買家無法確認內部裝潢或隱患。 2. 車位產權疑慮：地下三層兼具防空避難室與停車場功能，分管契約不明，可能影響車位使用權益。 3. 屋齡較長：已達 33 年，可能需要評估後續整修成本。
機會 (Opportunities)	1. 買入價格優勢：法拍機制若無人競標導致三拍再減價，可能以更低的底價入手。 2. 貸款優惠：可申請專用法拍房貸，利率約 2.60%，較一般房貸更有利。 3. 區域發展：文山區與台大周邊持續具有保值潛力，且捷運生活機能成熟。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：雖標示點交，但法院筆錄提到特定建號無明確分管契約，若產生抗爭可能延宕入住時間。 2. 土地使用分區疑義：資料標註土地使用為「市場用地」，需向主管機關確認是否影響居住權益或稅賦。 3. 隱性瑕疵：因無法入內勘查，內部結構、漏水或債務糾紛可能於拍定後才浮現。

物件評論

此物件適合具備一定購屋經驗、追求高性價比且能承擔後續風險的買家。其最大的吸引力在於地理位置極佳（景美生活圈），且擁有潤泰建設的大型社區格局與 4 房空間，對於有家庭需求的住戶非常合適。然而，鑑於無法實地看屋、車位產權界定模糊以及土地分區名稱的特殊性，建議您在決策前務必委託專業代書或不動產顧問進行詳盡的產權調查。若您對入住時間要求急迫，或因無法忍受未知風險，此法拍案可能需三思後行；反之，若能接受潛在的不確定性並利用低利房貸資金週轉，這確實是一個值得入手的投資機會。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團