三重區電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 0204陸江當代景觀豪邸雙車純粹雙拼法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5360 萬~~4288 萬 (含車位價)
參考單價：52.49 萬/坪
地址：新北市三重區五華街 200號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九277
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：陸江當代
格局： 3+3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：81.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.69 坪
附屬建物面積：8.56 坪
共同使用：26.44 坪
車位坪數：16.35 坪
土地面積：13.78 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-115.B3-37
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：26.44 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：碧華國小.碧華國中
附近交通：新北高中公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：目前最低價為 4,288 萬，較首拍 6,700 萬下降約 36%，單價約 52 萬/坪，對於三重區豪宅而言具競爭性。社區素質高：純雙拼電梯大樓，總戶數少（47 戶），公設包含泳池、SPA、視聽中心等，居住品質與隱私性佳。格局寬敞：81.69 坪（含車位）之大坪數，3 房 2 廳 3 衛，並附贈 2 個坡道平面車位，符合家庭長期居住需求。法律狀態明確：抵押權將於拍賣時塗銷，且承租關係經法院裁定除去，理論上產權較為單純。
劣勢 (Weaknesses)	無法現場看屋：房屋已查封且大門深鎖，買方無法進入室內確認裝潢狀況或隱患，僅能依據平面圖判斷。交付風險未決：雖法院已裁定除去租約，但仍存在「聲明異議」可能，若異議成立則將面臨「不點交」，需自行處理退租問題。屋況未知：屋齡 14 年，無法確認內部設備損耗或漏水等潛在問題，可能需額外編列裝修預算。貸款流程繁複：法拍屋辦理銀行房貸程序較一般交易嚴格，且需預留足夠備用金支付保證金與尾款。
機會 (Opportunities)	低點進場：經過多次流標後，價格已大幅調整，是購屋者以低於市價成本取得優質不動產的機會。投資潛力：若該區房價穩定或回升，此價格入場將具備較佳的保值與增值空間。銀行貸款支援：部分銀行提供法拍屋專案貸款，利率與成數較具彈性，可減輕自籌資金壓力。
威脅 (Threats)	點交不確定性：若最後因異議導致無法點交，將失去對房屋的實際控制權，且可能損失已付保證金。隱形成本：需自行清點與保管屋內遗留物品，若需清運或修復損壞，將產生額外的時間與金錢成本。市場波動：房地產市場若持續調整，即使以低價購入，仍須承擔未來價值的波動風險。資金壓力：需自行準備首付款項，且銀行核貸時程可能較長，需確保資金周轉無虞。

2. 物件評論

這件物件對於追求高性價比且願意承擔一定風險的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。

是否值得購買： 若您對法拍流程熟悉，或願意委請專業代標代書協助評估風險，此物件值得競價；但若您是希望「即買即住」、對風險容忍度極低的首購族，則建議保持觀望。

主要理由：

價格優勢顯著：從 6,700 萬降至 4,288 萬，降幅達 36%，在 14 年屋齡、擁有雙車位與豪華公設的三重區住宅中，單價 52 萬/坪具備相當的投資價值。
產品力強：純雙拼電梯大樓與豐富的公設設施，在該區屬稀缺規格，自住舒適度與流通性皆佳。
風險在於點交：最大的考量點在於「點交」狀態。雖然法院已裁定除去租約，但仍需警惕異議風險。建議在參與前務必確認法院對於該案的點交裁定是否已確定，並預留約 6 個月至 1 年的潛在交屋期程，以應對可能的訴訟延宕。

問與答

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