南樹林車站電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 0210樹林新都市中庭3房近彭福國小法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1580 萬~~1264 萬
參考單價：41.99 萬/坪
地址：新北市樹林區八德街 275號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日22331
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：樹林新都市
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.88 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：地下停車場部份規劃為共同持分，住戶隨時可
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：920 元/月
鄰近學校：彭福國小.樹林國中
附近交通：捷運LG15站南樹林火車站大同國小公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：目前為二拍價格 1264 萬元，相較一拍的 1580 萬元已有明顯下調，單價約 42 萬/坪，低於市場行情。生活機能完善：位於樹林新都市社區，鄰近彭福國小與樹林國中，就學便利，且具備捷運 LG15 站與台鐵南樹林站，交通便捷。居住規劃合理：30.1 坪三房兩廳兩衛配置，適合家庭居住，中庭綠意盎然，樓下設有 24 小時保全。權狀處理清晰：法拍執行程序保證於拍定時塗銷抵押權，且法院確認拍定後可強制點交。
劣勢	無法現場勘估：案件處於查封狀態，買方無法進入屋內查看裝修狀況、漏水或毀損情形，僅能依賴平面圖判斷。屋齡較老：屋齡已達 31 年，若未裝潢可能需額外投入整修預算，且銀行貸款評鑑可能較年輕物件嚴格。車位非獨立產權：車位為共同持分且需承租使用，無法取得獨立產權，影響部分投資價值。土地部分道路用地：土地使用分區包含部分道路用地，可能對土地價值或未來改建規劃有輕微影響。
機會	投資增值空間：二拍價格已低於一拍約 20%，若成功得標，具備較高的資產價值增值潛力。融資管道通暢：銀行提供法拍專案貸款，利率約 2.6%，最高成數達 8 成，資金調度壓力較小。自備款要求低：僅需自備二成資金即可參與競標，對於預算有限或急欲置產的買方門檻較低。專業團隊協助：提供代標專業服務，包含產權把關、尾款貸墊及交屋處理，降低自行處理法拍複雜度的風險。
威脅	潛在居住糾紛：雖保證點交，但法院筆錄顯示債務人家屬目前仍同住於內，雖依法可強制遷出，仍可能產生搬遷延滯或協調成本。競標不確定性：若二拍無人買受，雖可能三拍再降價，但也需評估是否繼續投入競價精力及資金。隱形瑕疵風險：因無法看屋，若屋內有嚴重漏水、結構問題或遭擅自改造，後期整修成本可能超出預期。法拍流程風險：雖由專業團隊代標，但法拍程序依法律流程進行，若發生權利爭議，可能影響交屋時程。

物件評論

這件物件對於尋求性價比與家庭自住的買方來說，是一項值得考慮的機遇。其最大亮點在於價格優勢，二拍價格相較一拍已大幅下調，且單價接近市場區間底部，地理位置亦優越，尤其適合有學齡兒童的家庭。

然而，購買此法拍屋仍需承擔「無法看屋」與「屋齡 31 年」帶來的風險。若您願意承擔潛在的整修成本，並能接受拍賣程序可能帶來的時間與協調成本，這將是一個以低於市價進入優質社區的好機會。建議在決定參與前，應預留足夠的整修緩衝金，並依賴專業法拍團隊協助確保交屋無虞。

問與答

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