楊梅電梯大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 0225楊梅名座花園採光4房車近楊梅交流道法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~736 萬~~588 萬 (含車位價)
參考單價：10.55 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路二段 249巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113婷69854
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：楊梅名座花園城
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：20.39 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞塘國小.瑞坪國中
附近交通：埔心火車站瑞坪路口1公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：第三拍底價約 588 萬元，含車位，相較首拍底價降幅顯著，單價低於一般市價。 2. 機能便利：位於楊梅區，鄰近瑞塘國小與瑞坪國中，且靠近楊梅交流道及龍潭科學園區，通勤就學方便。 3. 產權明確：法院保證清償債務後抵押權塗銷，且有銀行提供法拍專貸方案。
劣勢	1. 屋況無法掌握：屬查封標的，法規禁止入內看屋，僅能依平面圖判斷格局，可能存在隱藏缺陷。 2. 屋齡較老：建於民國 93 年左右，屋齡約 32 年，未来可能面臨維修成本較高或貸款年限受限問題。 3. 高樓層與無電梯風險：位於 6 樓（共 7 樓），若社區無電梯或電梯設備老舊，對長齡住戶較不便。
機會	1. 投資潛力：楊梅地區鄰近科技產業廊帶，租金需求可能穩定，以較低成本入場具備資產增值空間。 2. 競價優勢：目前待拍賣價格已大幅低於市場行情，若無他人激烈競爭，有望以理想價格得標。
威脅	1. 交屋風險：雖然標示「點交」，但筆錄顯示債務人可能仍自住，實際交屋時間可能受法院強制執行流程影響。 2. 市場流動性：法拍房屋轉手難度通常較高，若未來急需資金流動，可能需要較長的時間尋找買家。 3. 隱性成本：老舊社區的公設基金或維修支出可能較高，需預留更多預算進行整修。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算有限、具備法拍購屋經驗，或對於住處進場風險有承受能力的買家；若您是追求立即安心入住且偏好全新無負擔的自用者，則建議暫緩購買。

主要理由：

性價比高： 588 萬含車位、4 房格局，在楊梅地區算具競爭力的價格，尤其對需要通勤龍潭科學園區或重視學區的家長而言，實用價值不低。
風險需預留： 最大的隱憂在於「是否會占用」以及「樓層高度」。雖然標案聲明為點交，但實際債務人是否搬遷常受法律訴訟影響，建議得標前必須確認銀行代墊尾款方案及交屋擔保機制。
財務規劃： 考慮到屋齡較長，評估貸款成數與利率可能受建築年份影響，且需預留整修老舊管線的預算，不宜將資金全數投入裝潢，建議以「低風險、高現金流」的投資角度切入較為穩健。

問與答

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