淡水區電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 1112歡天喜地高樓4房雙車新市一路輕軌法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2183 萬 (含車位價)
參考單價：35.22 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路三段 117號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113如34313二
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：歡天喜地
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.55 坪
附屬建物面積：7.5 坪
共同使用：16.94 坪
車位坪數：14.47 坪
土地面積：10.43 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-78.85
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：14.47 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國小.正德國中
附近交通：新市一路捷運站新市一路公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢：參考單價約 35.22 萬/坪，通常低於同區域市場行情，總價約 2183 萬。空間格局：61.99 坪（含車位）的四房雙廳格局，適合家庭居住，使用坪數寬敞。地理位置：位於淡水新市一路，鄰近捷運新市一路站及多條公車站，交通與學區（新市國小、正德國中）資源完善。樓層與公設：13 樓高樓層視野佳；社區擁有游泳池、健身房、視聽室等豐富公設，房齡 17 年屬次新成屋。產權保障：拍賣標的之抵押權於拍定時自動塗銷，銀行配合辦理法拍房貸（利率約 2.60%）。
劣勢 (Weaknesses)	無法看屋：房屋已查封，買家無法進入室內勘查，無法確認內部裝修損壞狀況或漏水情況。產權風險：停車位屬共有部分，法院說明「不點交」，買家取得的是共用權而非專有部分，使用上需與其他住戶協調。屋內現況：法院文件指出房屋由債務人及家屬共同使用，實際占住情形需自行查明。價格波動：若流標，後續可能會有底價調整，需掌握投標時機。
機會 (Opportunities)	低價入手：第一拍底價若未賣出，後續拍賣可能酌減 20%，有機會以更優惠價格標得。投資潛力：淡水輕軌與區域建設發展，若交通與周邊環境持續改善，資產增值空間存在。購屋貸款：有專業銀行配合法拍專案，可申請較高成數貸款，降低自備款壓力。改善需求：對於需要大空間的四房家庭，此物件提供了市場上較少見的平單價高樓選項。
威脅 (Threats)	點交困難：雖標示點交，但若債務人家庭堅持不搬遷，可能會引發長期爭執或需另行訴訟，造成居住延遲。隱形成本：因無法看屋，室內可能需花費高額翻新費用；若需強制執行搬遷，恐產生額外法律或搬遷成本。停車爭議：停車位不點交意味著無法確保有專用車位，若社區停車位不足，可能影響日常生活。市場風險：房市景氣波動可能影響未來轉手流動性，需考量持有期間的成本。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合有經驗的法拍買家或資金彈性者

此物件在地理位置與空間配置上表現優異，尤其適合對交通與學校有需求且需要大空間的家庭。其最大的吸引力在於單價相對低利，且擁有完善的社區公設。然而，作為法拍屋，其潛在風險較高，主要在於「無法看屋」與「居住者占住」的不確定性，這可能導致點交時間延誤或引發法律糾紛。此外，停車位僅為共有權且不點交，意味著無法確保擁有專屬車位，這對於標榜「雙車」的賣點是一大變數。若您預算有限、能承受較長的交屋等待時間，並願意承擔可能的翻修成本，此物件值得投資；但如果您是首次購屋、急需入住或追求穩定無爭執，建議優先考慮一般成屋。

問與答

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