府中捷運電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 1014金扶輪廣場 3戶打通高樓商辦法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：6217 萬
參考單價：54.31 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113協132170一
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：金扶輪廣場大廈
總坪數：114.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.81 坪
附屬建物面積：7.64 坪
共同使用：18.02 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：後埔國小、忠孝國中
附近交通：府中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於板橋中山路，鄰近府中捷運站，屬於成熟商圈，周邊餐飲、百貨與文教機構林立。 2. 單價具吸引力：參考單價約 54.31 萬/坪，低於板橋同級區一般商用不動產行情，且拍賣底價曾有多次調降紀錄。 3. 融資方案便利：提供銀行專案貸款，利率約 2.60%，最高可貸八成，且可協助處理法拍相關法律程序。 4. 格局特殊：三戶打通，總坪數達 114.47 坪，適合需要大空間的辦公或商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：建物已被查封，買方無法實際進入室內查看，無法確認內部損壞程度或隱形問題。 2. 屋齡較高：屋齡達 40 年，設施可能老舊，後續可能需要投入較高成本進行翻新。 3. 未附車位：大型商用不動產但未包含停車位，對於租賃或自用便利性有影響。 4. 無點交保證：標註「不點交」，現況由原主人相關公司持續占用，拍定後未必能立即使用。
機會 (Opportunities)	1. 價格折讓空間：依據公告，若流標後續減價，最低價格可能下探至 3980 萬左右，低於現行底價。 2. 自用或投資潛力：若買方能解決占用問題，可利用其空間作為自有辦公室，或轉手投資。 3. 專業團隊協助：由專業法拍公司代標，可處理銀行代墊尾款、產權檢查及訴訟文件等繁瑣流程。
威脅 (Threats)	1. 取屋風險最高：目前占用者為原所有人關係企業，且標註「不點交」，若無法協商遷出，可能面臨長期法律訴訟或無法使用的風險。 2. 資金壓力：雖可貸款，但需自備二成，加上潛在的裝修與訴訟費用，總持有成本需評估。 3. 流動性較差：大坪數且老舊的商用不動產，轉手週期通常較住宅長，若急需用錢時可能難以變現。 4. 產權瑕疵：雖保證產權清楚，但占用問題實質影響使用權，可能影響後續估值。

物件評論

購買建議：高風險，僅適合有經驗者或特殊需求者，不建議一般購屋者輕率進場。

主要理由： 此物件雖擁有板橋府中商圈的黃金地段與具競爭力的單價，且提供低利法拍貸款優惠，但最大的致命傷在於「不點交」。占用者多為原所有人關係企業，且拒絕遷離，買方即便得標，很可能陷入無休止的訴訟或等待中，無法實際使用空間。此外，40 年屋齡與無法看屋的情況，意味著隱含的整修成本不可測。若您有自備資金解決占用問題，或是急需大坪空間且不介意等待，才考慮此案；若追求安心居住或短期投資，建議避開此類風險物件。

問與答

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