淡水區電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 1027海洋都心H棟高樓3房車美麗新商圈法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1071 萬 (含車位價)
參考單價：29.81 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路二段 279號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 113祥55909
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：海洋都心H棟
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.81 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：12.05 坪
車位坪數：4.61 坪
土地面積：3.08 坪
樓別/樓高： 25樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B5-73
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：4.61 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育英國小、正德國中
附近交通：崁頂輕軌
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具有吸引力：總價 1071 萬，參考單價約 29.81 萬/坪，標榜低於市價。 2. 地段與交通優越：位於淡水區新市三路商業中心，鄰近崁頂輕軌站，生活機能成熟。 3. 社區品質良好：由宏泰人壽、興富發建設合建，屋齡僅 7 年，位於高樓層 (25 樓)，採光與視野較佳。 4. 專業團隊協助：提供代標服務、銀行低利房貸方案 (2.60%) 及產權清除保證，降低購屋門檻與風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法入屋看屋：案件處於查封狀態，無法進入室內確認裝潢狀況與潛在瑕疵。 2. 車位不點交：雖總坪數含車位，但法院註明機械車位不點交，需由全體住戶協議使用，權屬與使用權存在不確定性。 3. 基本設施待恢復：查訪時為空屋且無水無電，點交後需自行恢復並可能涉及額外裝修成本。 4. 法律狀態特殊：屬法拍案件，雖保證產權清除，但仍需經歷法院拍賣流程，時間成本可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 房貸優惠：法拍屋專案可申請低利房貸，最高可貸八成，利率約 2.60%，資金壓力較小。 2. 增值潛力：淡海新市鎮持續發展，輕軌通車後房價有支撐，若標得成本低，長期持有具增值空間。 3. 風險轉嫁：透過專業代標機構處理法院文件、清償債務及點交程序，買方能省去繁瑣的司法流程。
威脅 (Threats)	1. 隱藏風險未可知：因無法看屋，難以察覺屋內是否有漏水、結構問題或前任住戶遗留問題。 2. 車位價值折損：無法保證車位使用權，對於重視停車便利性的購屋者而言，資產價值可能大打折扣。 3. 交屋延遲風險：若原住戶或占用人配合度低，雖保證點交，但實際交屋時間可能因強制執行程序而拉長。 4. 市場流動性：淡海新市鎮新成屋供給量大，未來轉手競爭可能較激烈，影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：值得審慎考慮，但非首選自用物件

此物件的主要賣點在於「價格優勢」與「交通地段」，對於資金有限或具備一定專業風險承受力的投資客而言，是一項具潛力的標的。建商與地段品質尚可，且法拍專案能提供銀行低利貸款，降低了購屋門檻。

然而，對於一般自住買房者而言，主要風險在於「無法看屋」與「車位不點交」。無法預知室內隱患可能會增加後續裝修成本，而車位不點交則意味著您雖然擁有產權，卻可能無法獨享或方便使用該停車空間，這對日常生活便利性及房產 resale value 都有直接影響。若您打算購入後自行裝修並長期持有，且能接受車位權屬的不確定性，此物件值得列入考慮；但若您追求即買即住的安心感，建議需對潛在風險做更詳細的評估或尋求其他可看屋的房源。

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