汐止區透天別墅  汐止買屋 / 汐止買房 - 1008馥記山莊透天別墅 24H管理新台五商圈法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2812 萬 (含車位價)
參考單價：27.51 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路 104巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一193
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：馥記山莊
格局： 7+7房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：102.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：93.89 坪
附屬建物面積：8.33 坪
土地面積：63.89 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：停車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：秀峰國小.秀峰國中
附近交通：社區內有固定班次的社區巴士可搭乘
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間優勢：法拍屋起標價較市價具競爭力，後續拍賣階段可能進一步折價。總坪數達 102.22 坪（含車位），擁有 7 房 3 廳 4 衛的大格局，另附獨立車庫。社區品質：位於汐止知名景觀住宅區，由知名建設公司開發，24 小時管理嚴謹，居住安全性高，且大尖山景觀優美。貸款條件：法拍專案提供較低的貸款利率（如 2.60% 起），且有銀行代墊尾款服務，資金調度相對靈活。
劣勢	無法現場看屋：房屋已查封，標售公告明確指出無法入內參觀，僅能依賴平面圖推斷格局，存在裝潢或結構風險。屋齡與維護：屋齡 29 年，雖有建案優勢，但仍需考慮老舊設備更新或潛在的漏水、管線問題。生活機能：社區內無便利商店或市場，需依賴山下仁愛路或新台五路店家，交通依賴社區固定班次巴士，日常生活便利性較低。土地性質：土地使用分區為山坡地保育區，購屋後需注意排水、地質穩定性與相關法規限制。
機會	低價標得機會：若第一拍無人投標，二拍與三拍依規定可酌減價格，對於預算有限但追求大坪數的買家，可能是介入的低價時機。空間靈活性：大坪數透天別墅適合多代同堂的家庭，或可規劃部分空間作為居家辦公室，發揮空間最大效益。專業協助：提供法拍代標服務之團隊具備豐富經驗，可協助處理法律文件、點交與後續手續，降低購屋流程的複雜度。
威脅	點交風險：執行名錄顯示房屋由債務人子女居住，雖標註「拍定後點交」，但實際搬遷或強制點交過程可能遭遇阻撓或延遲，需自行查明現狀。隱性瑕疵：因無法勘驗，拍定後若發現嚴重漏水或結構問題，將需買家自行承擔整修費用與成本。持有成本：山坡地環境可能導致維護費用（如擋土牆、排水系統）較高，且法拍屋在未來轉手時，流動性可能不如一般住宅。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於具備風險承受能力、尋求高性價比空間且對汐止地區有需求的買家而言，此物件具有值得關注與爭取的潛力，但建議需持審慎態度。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「低價切入大坪數別墅」**。在汐止山坡地住宅區，能擁有近 100 坪含車位的透天別墅且位於管理嚴謹的知名社區，本身即屬稀缺資源。法拍價格相對於市價具備顯著安全邊際，且銀行貸款條件優渥，能降低購屋門檻。

然而，最大的隱憂在於**「無法看屋」與「居住現況」**。房屋查封且由債務人家屬居住，意味著拍定後可能面臨拆遷或點交延遲的風險，若遇強硬搬遷狀況，時間成本將大幅增加。此外，山坡地環境對於老舊房屋的結構安全要求較高。

建議： 若您已預留足夠的整修預算與時間，並委託專業的法拍團隊協助處理點交事宜，此物件是實現「住別墅夢想」的高性價比選擇；若您偏好即買即住或極度厭煩法律程序的不確定性，則建議考慮一般市價住宅。

問與答

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