燕子湖電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 1106香格里拉景觀大套房近燕子湖法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~149 萬~~119 萬
參考單價：6.19 萬/坪
地址：新北市新店區松林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113戊277521
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：香格里拉
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.3 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：屈尺國小.文山國中
附近交通：燕子湖公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 119 萬，單價約 6.19 萬/坪，對於電梯大樓而言價格極低。點交保障：法院保證點交，無租約糾紛風險，且抵押權將於拍定後塗銷。生活機能佳：鄰近燕子湖、公園與商圈，交通與休閒資源豐富。格局單純：一房一廳設計，適合單身或作為投資租金用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 40 年，可能涉及管線老舊或結構老化問題。瑕疵明顯：現場勘查發現有壁癌及雜物，需預留裝修預算。樓層資訊落差：拍賣資料標示 5 樓，但管委會稱實際為 8 樓，需確認實際樓層高度與視野。土地用途混合：土地分區包含保安保護區與道路用地，可能影響產權價值或未來使用限制。
機會 (Opportunities)	議價空間大：經歷三次流標，價格從 233 萬大幅降至 119 萬，入場門檻低。融資方案：可洽詢銀行專案利率，利用低利房貸資金槓桿。改造潛力：修繕壁癌與更新裝潢後，適合自住提升品質或提高出租收益率。
威脅 (Threats)	隱藏成本：除總價外，需承擔裝修、水電整修及管理費等額外開銷。銀行核貸：40 年老建物在銀行核貸時可能受限，影響貸款成數。市場反應：連續三次流標顯示市場對該物件仍觀望，未來轉手流動性可能不如新案。產權細節：雖抵押權塗銷，但土地包含道路用地，需確認是否有權利義務糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需保留預算進行整修與評估。

此物件對於預算有限、想進入新北市新店區且偏好電梯大樓的買房者來說，是一個不錯的入門選擇。其主要理由在於極低的入場價格與法院保證點交，能有效降低購屋的複雜度與風險。然而，40 年屋齡伴隨的壁癌與設施老化是無法忽視的現實，建議您在投標前務必確認銀行對於老屋的核貸政策，並預留 30 萬至 50 萬左右的裝修基金。若能接受舊房翻新且確認樓層實際位置與土地使用分區無重大隱憂，此物件在當前價格下具備相當的性價比。

問與答

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