頂溪捷運電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 1201凱悅大第頂加大樓低公設法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2872 萬~~2299 萬
參考單價：51.83 萬/坪
地址：新北市永和區大新街 63巷 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113霄53736
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：凱悅大第
格局： 7+7房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：7.22 坪
增建坪數：26.54 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

加蓋格局描述：華廈頂樓加蓋
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永和國小.福和國中
附近交通：頂溪捷運大新街公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：目前底價 2299 萬元，較第 1 拍底價 3590 萬元大幅下殺，折價幅度高。 2. 地理位置優越：位於永和市中心，鄰近頂溪捷運站及樂華夜市，生活機能成熟。 3. 空間格局寬敞：總坪數 44.36 坪，擁有 7 房 3 廳 4 衛，適合多代同堂或投資用途。 4. 專業服務支援：代標公司提供銀行低利貸款方案及專業代書把關，降低購屋門檻與流程風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況嚴重受損：法院紀錄顯示有牆壁裂縫、漏水及地板大面積積水問題，修繕成本高。 2. 無法實體看屋：因房屋已查封，購屋者無法入內實際檢查，存在隱患盲區。 3. 屋齡較老：屋齡達 35 年，管線與結構可能需全面翻新。 4. 產權複雜：包含違建部分，無法立即辦理所有權移轉登記。
機會 (Opportunities)	1. 低利融資方案：可申請銀行法拍專案，最高 8 成房貸，利率約 2.60%，資金壓力較小。 2. 共有物優先承買：雖有優先權，但若成功得標，有機會以低於市價取得大坪數資產。 3. 轉手或租賃潛力：因價格落差大，未來若修繕完成，在永和區租或賣皆有市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 法律與拆除風險：違建部分經列管，有被拆除且無法補償的風險，且部分無證。 2. 現住戶交屋問題：雖標註點交，但現由他人居住，若搬遷過程有阻礙可能影響交屋時程。 3. 市場流動性低：前兩次拍賣均流標，顯示市場對此類瑕疵物件有觀望態度。 4. 隱形維修費用：漏水與積水問題可能涉及公共管線或結構問題，預算可能超出預期。

2. 物件評論

購買建議：適合具備風險承受能力的投資者，不建議一般自住房客盲目入手。

此物件最大的亮點在於價格，較原底價大幅折價，且位於永和核心地段，生活機能完善。然而，其風險等級極高，主要來自於屋況破損嚴重以及違建產權不明。購屋者需預留充足預算處理漏水與結構修復，並承擔違建可能面臨拆除的損失。此外，因無法提前看屋，存在資訊不對稱風險。若您具備法拍知識且有足夠資金處理後續維修與法律糾紛，此物件具投資價值；若追求安心居住，建議尋求產權單純、屋況較新的標的。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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