福志公園電梯華廈  士林買屋 / 士林買房 - 0209郭氏林氏新建大樓大戶雙車一層一戶法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6055 萬~~4846 萬 (含車位價)
參考單價：40.24 萬/坪
地址：台北市士林區忠勇街 40巷 4弄 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助祥21370
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：郭氏林氏新建大樓
格局： 5+5房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：120.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.18 坪
附屬建物面積：7.53 坪
共同使用：46.72 坪
土地面積：32.37 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：編號12.13
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：福林國小.士林國中
附近交通：士林捷運站泰北中學公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：從一拍的 7567 萬降至三拍的 4846 萬，降幅超過三成，且保證低於市價。 2. 格局寬敞：總坪數達 120.43 坪（含車位），擁有 5 房 3 廳 2 衛，適合大家庭居住。 3. 地段優質：鄰近福林國小與士林國中，享有學區優勢，且位於萬坪福志公園旁，環境清靜。 4. 產權保障：法院保證點交，抵押權於拍定後塗銷，並有專業團隊協助銀行代墊尾款及代書把關。 5. 獨棟隱私：一層一戶的獨棟華廈，公共區域競爭少，居住隱私度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：因房屋已查封，無法進入室內檢視內部損壞或格局真實狀況。 2. 租約糾紛風險：雖法院聲明點交，但現場有第三人主張租約到期，存在清理障礙的不確定性。 3. 車位類型：為坡道機械式車位，取用便利性不如平面車位，部分買家可能不喜。 4. 屋齡因素：屋齡 21 年，部分管路或硬體可能需要檢視或汰換。 5. 樓層位置：位於 6 樓（總高 8 樓），若電梯故障或維修，對高樓層進出有影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值空間：大幅低於初始底價的價格，若取得產權後轉手或長期持有，潛在獲利空間大。 2. 學區與配套：位於士林成熟區域，鄰近捷運與公園，具備良好的生活機能與保值潛力。 3. 專業協助：賣方（代標方）提供銀行低利貸款方案及全程點交處理，降低購屋者的行政負擔。 4. 市場需求：大戶型與高坪數在士林區較為罕見，對多代同堂家庭具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽瑕疵風險：無法進屋勘驗，可能隱藏漏水、天花板受損或前任居住者留下的修復成本。 2. 點交延誤：若租戶糾紛難以解決，可能導致無法如期入厝，需投入額外時間與法律成本。 3. 資金壓力：雖有銀行貸，但法拍貸審核較嚴，需確認自身頭款與信貸能力是否符合。 4. 市場流動性：法拍屋未來若需轉手，可能需較長銷售週期或需配合市場價格調整。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估自身風險承受能力。

主要理由： 此物件最大的賣點在於價格落差與硬體格局。從一拍至三拍的價格顯著下降，代表物主急於脫手，買方可獲得較大的議價空間與資產安全邊際。120 坪的大坪數搭配 5 房格局，在士林區屬於珍貴資源，且具備學區與公園雙重優勢，極適合對居住品質有高要求的多代同堂家庭。

然而，購屋者必須正視法拍屋特有的風險。無法進屋看屋意味著隱形成本的不確定性，而租約糾紛雖法院承諾點交，仍可能影響入住時程。因此，若您有專業團隊協助評估，且能接受潛在的維修或法律處理時間，這是一筆性價比極高的資產；若您偏好完全透明、即買即住的安心感，則需對上述劣勢與威脅做好充分心理準備。建議優先確認銀行貸程額度及確認代書團隊的交屋成功率。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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