公共電視電梯大樓  南港買屋 / 南港買房 - 聿唐MRT.採光2房雙車｜葫洲捷運站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：22359 萬 (含車位價)
參考單價：482.6 萬/坪
地址：台北市南港區康寧路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一34二
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：聿唐MRT
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.28 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：7.78 坪
車位坪數：21.49 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-5.6
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近葫洲捷運站，兩站可達南港軟體園區與美麗華購物中心，生活機能完善，交通便利。 2. 車位含價：總坪數 46.33 坪已包含平面式車位，在台北市區內屬於高價值配置，節省單獨購置車位的成本。 3. 產權保障：法拍程序進行中，買定後抵押權即塗銷，交易產權相對清晰。 4. 專業團隊支援：委託之代標公司經驗豐富，提供銀行低利貸款專案及全程點交協助，降低自行處理的難度。 5. 環境品質：鄰近大湖公園與白鷺鷥山，居住環境清幽。
劣勢	1. 無法勘驗內部：因房屋已被查封，無法進入屋內勘查，隱隱約約可能有水電損壞或修繕需求。 2. 住戶狀況不明：債務人雖聲稱自住，但實際是否有人占用需買方自行查明，存在占用難點交付的風險。 3. 樓層因素：4 樓/7 樓，若無電梯，對於長者或搬家不便，且 17 年屋齡需確認電梯狀況。 4. 衛浴配置：僅有 1 衛，對於 2 房家庭來說，尖峰時段可能需搶衛浴。 5. 屋齡：17 年屋齡，部分設備或管線可能需翻修，增加初期投入成本。
機會	1. 價格調降空間：目前為一拍價格（約 2236 萬），若未得標，二拍與三拍底價分別預估降至 1789 萬與 1431 萬，後續得標機會性價比更高。 2. 金融政策利好：法拍屋有專屬低利房貸方案（利率 2.68%），貸款成數高，降低購屋資金壓力。 3. 區域增值潛力：南港區因捷運與軟體園區擴充，房產保值與增值潛力相對穩定。 4. 免煩惱購屋：透過專業代標服務，處理法律流程與點交事宜，適合時間有限或無相關經驗的購屋者。
威脅	1. 投標風險：若競標人數眾多，最終價格可能逼近甚至超過市場行情，失去法拍價格優勢。 2. 隱性成本：可能涉及未清償的水電費、管理費或稅金，需確認代標公司是否全包。 3. 搬遷糾紛：若實際居住者不願搬離，雖保證點交但執行時間可能拉長，影響入住規劃。 4. 時間不確定性：法拍時程受法院程序影響，可能延誤，無法保證即時取得使用權。

物件評論

這件位於南港區聿唐 MRT 的物件，對於重視交通動線與停車便利的購屋者來說，是一項值得優先考慮的標的。其核心賣點在於「含車位」且「價格低於市價」，加上鄰近軟體園區與公園，自住或投資都具備相當的流通性。

是否值得購買： 建議積極關注，但需審慎評估風險。

主要理由：

性價比高：即便按目前一拍價格，含車位的 2 房配置在該區域仍具競爭力，若能在二、三拍流標後以更低底價得標，投資報酬率更佳。
地點優勢：胡洲捷運站與南港連結緊密，通勤便利度極高，是典型的自住好宅區。
風險管理：鑑於無法入內看屋及居住狀態需確認的風險，建議務必委託專業法拍代書團隊協助勘查與投標，並預留足夠的資金作為潛在的裝修或搬遷緩衝。若您偏好穩定、可立即入住且風險極低的新建案，則此法拍屋可能需再斟酌；若您具備風險承受力並追求資產價值，此物件具備高吸引力。

問與答

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