桃園區商辦電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 1224波特曼花園廣場採光商辦鄰交流道空間大法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1951 萬~~1561 萬
參考單價：17.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路 745號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九117
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：波特曼花園廣場
總坪數：90.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.86 坪
附屬建物面積：7.65 坪
共同使用：21.76 坪
土地面積：10.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍安國小.中興國中
附近交通：波特曼花園廣場公車站緊鄰南桃園交流道。
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：目前第三拍底價約 1561 萬，相較前次流標價有顯著折扣，低於市場預估值。 2. 貸款協助完善：提供法拍專案房貸，利率約 2.6%，最高八成貸款，降低自籌資金壓力。 3. 交易安全性高：法院保證點交（無佔用問題），拍賣完成即塗銷抵押權，產權清晰無爭議。 4. 交通與社區機能：緊鄰南桃園交流道及省道，公共交通方便；社區管理嚴謹，住戶單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法預覽現場：查封後無人出入，買方無法實際進屋勘驗內部狀況（如壁癌、管線等）。 2. 屋齡較高：屋齡達 26 年，可能需要投入資金進行設備更新或整修。 3. 空間格局特殊：7 房 1 衛的格局對於一般辦公室或住宅使用較不靈活，隔間調整成本高。 4. 樓層位置：位於 2 樓，可能受臨路（文中路）噪音影響，且視野較為受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：若作為辦公室出租或自用，低廉的取得成本可提升資金週轉率與報酬率。 2. 地理位置優勢：鄰近龍安商圈及學校，具發展性，適合需要臨街展示面的商業用途。 3. 法規使用彈性：雖土地分區為第二種住宅區，但實務上常作為辦公室使用，需確認是否符合當地使用規定。
威脅 (Threats)	1. 隱含損壞風險：因無法看屋，一旦得標後發現內部結構或管線有重大瑕疵，整修費用可能超出預算。 2. 市場流動性：商業性質房產在轉手時，潛在買家範圍較住宅為小，未來脫手速度可能較慢。 3. 競價風險：若同場競爭激烈，價格可能隨拍賣流程上漲，壓縮原本利潤空間。

物件評論

此物件對於「尋求投資機會」或「自用設立辦公室」的買家而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其取得成本顯著低於市場行情，且銀行提供優渥的代墊尾款與低利房貸方案，大幅降低了資金門檻。加上法院保證點交，排除了法拍屋常見的清租困難與佔用風險。

然而，考慮到無法預覽內部狀況、屋齡較長以及空間格局較為方正但不具彈性等缺點，此物件並非適合所有購屋者。若您具備裝修預算或對該地段商辦需求迫切，這是一個值得投標的好機會；但若您偏好現狀完善的新成屋或主要作為自住使用，則需審慎評估後期的整修成本與法規使用限制，建議在投標前仔細閱讀鑑價報告並諮詢專業法拍律師。

問與答

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透明房訊 104法拍屋直營店

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