北大特區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 1119樂河郡豐耘高樓3房車近三峽捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1920 萬~~1536 萬 (含車位價)
參考單價：32.36 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街 1巷 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 114職九286
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：樂河郡豐耘
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：11.86 坪
車位坪數：9.31 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-117
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北大國小.三峽國中
附近交通：未來三峽捷運站國家教育研究院公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格優勢明顯：總價 1,536 萬元為第三拍，較第二拍（1,920 萬元）及第一拍（2,400 萬元）大幅下調，具高投資報酬潛力。屋況與廠牌：屋齡僅 4 年，由寶佳機構旗下佳鋐建設興建，社區公設完善（視聽室、兒童遊戲區等），品質有保障。交易保障：法院標明「保證點交」且無租約糾紛，拍定後抵押權即塗銷，產權歸屬相對清晰。車位配置：包含一處坡道平面式車位，對自住或投資出租皆具實用價值。貸款支援：提供法拍專用貸款方案，最高八成貸，利率具競爭力，資金壓力較小。
劣勢	無法實際看屋：因案件查封無法進入室內，僅能依據平面圖判斷格局，內部可能隱含壁癌、漏水或裝修損毀風險。管理費欠繳疑慮：管委會表示前屋主管理費未繳納，需確認是否會轉嫁至買方或由法院協調解決，避免後續糾紛。樓層因素：位於 11 樓（總樓層 12 樓），屬於高樓層，需確認電梯運轉效率及未來出租對象對高樓層的接受度。交通配套待發展：鄰近學校與公站現狀尚可，但三峽捷運站為未來規劃，短期內交通便利度可能不如市區成熟區域。
機會	區域增值潛力：三峽地區持續開發，若捷運通車，地價與房價有望承載上升空間。入場門檻低：低於市價的單價（約 32.36 萬/坪）讓購屋者能以較少資金進入高品質社區，適合首購或投資客進場。專業協助：提供代標服務包含產權把關與法院流程處理，減少購屋者自行處理法拍複雜程序的風險。
威脅	隱形損壞風險：因無法查看內部狀況，拍定後可能需額外投入修繕成本，壓縮獲利空間。市場流動性：若周邊房市行情未達預期，該物件未來轉手可能面臨同區其他新房競爭，流動性受限。時間成本：法拍程序從得標到交屋可能有時間延滯，若急需用房者需考量時間成本。

物件評論

此物件對於追求性價比的購屋者而言值得關注，建議謹慎參與投標。

主要理由如下：首先，該建案由知名建商興建，屋齡新且公設豐富，基本居住價值高；其次，經過三次流標後價格已大幅下探至 1,536 萬，較市場合理行情約有顯著折讓，具備投資或自住的高性價比優勢。然而，最大的風險在於「無法看屋」，買家必須承擔未知的室內損壞修繕成本。若您有預算應付潛在修繕，且能接受高樓層與未來捷運規劃，透過專業代標服務鎖定底價，將是一個不錯的上車機會。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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