蘆竹區電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 0910白金漢宮豪邸雙車南崁兇宅法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2239 萬 (含車位價)
參考單價：18.81 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區福祿一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 5+5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：119.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.25 坪
附屬建物面積：10.81 坪
共同使用：47.98 坪
土地面積：16.59 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南美國小、南崁國中
附近交通：桃客、長榮巴士、站牌南崁完全中學近南崁交流道公園
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 2,239 萬元，參考單價低於同社區一般市價，屬於低標入場。 2. 樓層與格局：位於 11 樓全棟最高樓層，視野開闊；擁有 5 房 2 廳 4 衛的大坪數配置，適合大家庭。 3. 社區環境：純住宅區無店面干擾，管理嚴謹，社區內配備游泳池、圖書館等豪宅級設施。 4. 產權保障：法院保證拍定後抵押權塗銷，產權關係清晰。
劣勢 (Weaknesses)	1. 凶宅紀錄：明確標示為凶宅（非自然死亡事件），將大幅影響未來轉手速度與價格。 2. 融資困難：標的明確記載「無法貸款需全款現金」，銀行鑑價可能受阻，購屋資金壓力大。 3. 車位瑕疵：附帶 2 個車位但產權未登記於建物謄本上，僅由管理員口頭確認，存有產權爭議風險。 4. 無法看屋：房屋已搬空且查封中，買家無法進入內部檢視裝修狀況與細節。
機會 (Opportunities)	1. 多次流標後價降：從首拍至今經歷多輪減價，目前價格可能已接近市場可接受底線。 2. 現金買家優勢：若買方擁有足夠現金且能接受低流動性，此價格在豪宅區屬稀有大坪數選擇。 3. 投資潛力：若租金回報率計算得當，對於不介意居住心理壓力、僅做長線收租的投資人仍有機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：凶宅標籤將導致未來出售極其困難，甚至可能出現「賣不掉」的局面。 2. 法律糾紛隱憂：關於車位是否實際存在、編號及產權歸屬需自行查證，若無共識恐生訴訟。 3. 資金風險：因無法銀行貸款，若資金調度不當，將造成購屋者極大的財務負擔。 4. 心理因素：居住者可能面臨親友詢問或心理不安，影響居住品質與家庭關係。

2. 物件評論

這份資料顯示的是一筆典型的「高風險、低門檻」法拍機會。從買房者的角度來看，這處位於南崁白金漢宮的豪邸雖然坪數寬敞、設備豪華且價格明顯低於市價，但核心問題在於其「兇宅」身分與「無法貸款」的限制。

是否值得購買？

如果您是一般以自住為目的的購屋者，並不建議購買。凶宅標籤對於未來轉手是極大障礙，且銀行通常拒絕對有非自然死亡紀錄的房屋核貸，這意味著您必須準備全額現金，資金壓力沉重。此外，無法入內看屋以及車位產權未登記的問題，也增加了資訊不對稱的風險。

若您屬於高資產投資客或特殊用途買家（例如：現金充裕、不介意凶宅標籤、純粹為了低單價進場做收租投資），那麼在仔細評估資金後，此物件確實提供了極具誘惑力的低價入場機會。建議在投標前務必自行前往管理室與警方確認車位狀況及兇宅細節，並預留足額頭期款，避免因融資問題而損失保證金。

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