仁德公園電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 1211御藏邊間2房車近G02 捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1155 萬~~924 萬 (含車位價)
參考單價：23.6 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德路 159號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114坤24077
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：御藏
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.49 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：9.23 坪
車位坪數：10.41 坪
土地面積：6.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-編號3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：10.41 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八德國小.八德國中
附近交通：G02 仁德公園捷運站崙子公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢明顯：目前為二拍價格（924 萬），相较于一拍底價已有約兩成降幅，且單價約 23.6 萬/坪，對於桃園八德重劃區而言具競爭力。 2. 地段與生活機能佳：鄰近捷運 G02 仁德公園站、鄰近公園，且有便利商店及超市，教育資源包含八德國小與國中，適合家庭居住。 3. 屋況相對新：屋齡僅 9 年，屬於電梯大樓社區，通常維護狀況較好。 4. 產權保障較佳：法拍程序進行後，抵押權將於拍定時塗銷，且由法院強制點交（若為點交標），法律上產權相對清晰。
劣勢	1. 無法實際看屋：建物已查封，僅能參考平面圖推斷格局，室內隱藏瑕疵或惡性欠債風險需自行評估。 2. 停車位交付爭議：資料顯示包含車位，但法院筆錄節錄提到「拍定後停車位均不點交」，且實際情形需應買人自行查明，這可能導致得標後無法立即使用或產權糾紛。 3. 樓層與採光：位於 15 層樓高的 2 樓，相對而言可能受鄰棟遮擋影響採光，且噪音風險較高层稍高。
機會	1. 潛在價格下探空間：若本次二拍無人應買，三拍底價預估將降至約 740 萬，可伺機爭取更低價格。 2. 專業團隊協助：提供法拍諮詢與代標服務，包含銀行專案低利貸款（最高 8 成），降低購屋資金門檻。 3. 區域發展潛力：基地位於重劃區北端擴大區，周遭大樓林立，生活圈逐漸成型，未來增值空間可期。
威脅	1. 占用戶遷出風險：雖法院標註點交，但現住人仍為債務人家屬，若搬遷不配合，強制點交過程可能耗時或產生法律爭議。 2. 融資核貸不确定性：法拍屋銀行核貸與一般房屋不同，若買方資信審核未過或產物有瑕疵導致估值問題，可能影響貸款成數。 3. 價格波動風險：若周邊同區成交價下跌，或該標案流標多次致底價過低引起市場疑慮，可能影響日後轉手流動性。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備風險承受度與耐心。

此物件對於重視通勤便利與學區的買房者來說，是一筆划算的交易，主要理由在於其地段優勢（近 G02 捷運站、公園、學校）以及二拍價格帶來的成本縮減。然而，購買此法拍屋前必須確認自身能接受「無法預先入內勘點」的不確定性，特別是停車位是否實際可用及產權移交的細節，需與代標人員或專業代書確認法院判決內容。若您不排斥法拍流程並能透過專業團隊降低交易風險，此物件具備良好的自住與投資潛力；但若您期望一買入即可完全掌控且免於任何搬遷糾紛，則建議審慎評估現住戶搬遷的潛在延宕成本。

問與答

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