基隆市中正區電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 0225早安國揚景觀4房雙車屋齡新公設齊全法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2052 萬~~1483 萬 (含車位價)
參考單價：23.27 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街 162巷 130號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114慎20400
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：早安國揚
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：63.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.21 坪
附屬建物面積：6.65 坪
共同使用：21.86 坪
車位坪數：10.6 坪
土地面積：18.61 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：編號345機械車位、編號346平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：10.60 坪
管理方式：保全公司
鄰近學校：深美國小.八斗國中
附近交通：普羅旺世社區公車站開車4分鐘就到快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此法拍物件的分析報告，供您參考：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，建案設施與裝潢材質水準高（如 LG 檯面、TOTO 衛浴等）。位於基隆市近海區域，擁有海景視野且基地廣闊。社區公設齊全（健身房、閱讀室等），含 2 個車位。目前總價為第 4 次流標後的減價金額，相較最初底價已有顯著跌幅，具備價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屬於法拍案件，買方無法進入屋內實際檢視，僅能依賴平面圖推斷格局。位於頂樓（9 樓/共 9 樓），可能面臨冬冷夏熱或頂層滲漏潛在風險。拍賣流程需自備現金頭寸繳交保證金，且競價結果存在不確定性。
機會 (Opportunities)	鄰近深美國小及八斗國中，具備教育資源優勢，適合家庭自住。周邊有新潮境公園、海科館與碧砂漁港，生活機能良好。若得標後自行裝潢或長期持有，受惠於海景與新屋稀缺性，資產增值潛力可觀。
威脅 (Threats)	雖標示點交，但仍需確認前住戶是否已完全遷出，以避免產權交接延宕風險。頂樓水電管線維護責任較大，長期持有成本可能較高。法拍流程涉及法律程序，若遇債務糾紛（如抵押權塗銷未完全解決）可能影響過戶效率。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列為重點觀察對象，特別適合追求高生活品質、且能承擔法拍風險的買方。

主要購買理由如下：

性價比高：單價約 23.27 萬元/坪，且包含兩個車位，對於一棟屋齡僅 4 年的新大樓而言，市場競爭力強。從拍賣底價歷史來看，價格已有多次下修空間，當前價位相對安全。
居住機能佳：四房兩廳的格局適合大家庭，加上社區完善的公共設施與優質建材，能保證較短的適應期與高舒適度。地理位置鄰近學校與海邊休憩點，滿足自住需求。
風險可控：雖無法看屋內，但債務人已陳報無重大瑕疵（非海砂、輻射等），且銀行代標服務可提供專業協助處理產權清理問題。

建議您在參與投標前，務必先確認自身的現金調度能力以符合自備二成及保證金要求，並對頂樓特性有更充分的心理準備與長期維護計畫後再行決斷。

問與答

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