中和捷運電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 1224黃金幹線兩戶打通+車位近COSTCO 法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5672 萬 (含車位價)
參考單價：54.82 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段 296號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二372
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：黃金幹線
格局：開放空間
總坪數：103.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.64 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：19.34 坪
土地面積：11.91 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下三層通往地下二層之車道旁，無編號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中和國小.漳和國中
附近交通：中和捷運站捷運中和站(中山路)
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中和核心生活圈，鄰近捷運中和站、COSTCO、家樂福及各大商場，交通便利，生活機能成熟。價格潛力：法拍價格通常低於市價，若流標後底價逐次調降，有望以低於一般行情的價格取得。金融支援：有銀行專案協助，提供高額貸款（最高 8 成）及低利（約 2.6%），且法院拍賣可塗銷抵押權，產權處理相對單純。空間規劃：總坪數近 103 坪，兩戶打通格局，適合大家庭居住或作為辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 32 年，可能面臨管線老化、公共設施需更新等問題。無法勘房：因房屋遭查封，買方無法進入屋內勘查，難以確認實際室內狀況及漏水情形。使用複雜：法院筆錄指出房屋曾供宗教作法會使用，屋內留有眾多佛像，拍定後需處理遺留物，可能增加清理成本與時間。車位交付疑慮：主要廣告標示包含車位，但法院紀錄顯示特定地下樓層標示不點交，車位實體權利與交屋狀況可能存在變數。
機會 (Opportunities)	競價空間：若首次未得標，後續流標將依規定酌減底價（可能降至 3,600 萬至 4,500 萬區間），投資利潤空間較大。融資彈性：配合銀行法拍專案貸款，可降低自備款壓力，提高購屋能力。改造潛力：因房屋曾用作宗教用途，若預算充足進行翻新，轉手或出租時可重新定位市場價值。
威脅 (Threats)	交屋風險：雖標榜點交，但法院紀錄部分區域不點交，且原債務人可能仍有占用或干擾風險。隱性成本：清理宗教遺物、佛像及舊屋翻新費用可能超乎預期，影響整體投資報酬率。產權瑕疵：雖然保證產權清楚，但車位部分產權界線若有爭議，將影響實際使用權益。市場波動：新北市中和區老舊電梯大樓市場價值受景氣影響，後續轉手流動性需評估。

2. 物件評論

綜合評價：適合具風險承受度之投資客或自用者，不建議首次購屋者貿然下標。

此物件最大的吸引力在於「地段」與「價格」。位於中和核心區，生活機能完善，且法拍價格有機會低於市價，對於資金準備充足、追求高性價比的買方來說，是一個值得關注的目標。然而，此案件屬於「特殊用途」及「老宅」，風險顯著高於一般法拍屋。

主要理由如下：

宗教遺物與清理成本：屋內留有眾多佛像且曾作為宗教活動場所，這意味著得標後需投入額外成本與時間清理，甚至涉及民間習俗上的避諱問題，一般自住房客可能難以接受。
車位交屋不確定性：廣告雖標示包含車位，但法院紀錄顯示特定建號不點交，這與一般法拍車位「一併點交」的常規不同，存在買後無法使用車位的潛在風險，需特別向代標業者確認車位產權移轉細節。
老屋隱憂：32 年屋齡加上無法看屋，若內部管線或隱蔽工程狀況不佳，後續整修開銷將是一筆不小的支出。

結論：若您能接受清理宗教遺物、願意承擔老屋整修風險，且經過專業評估確認車位權益無虞，在價格低於 4,500 萬時入手具備投資價值；反之，若您追求即買即住或對房屋宗教背景介意，則建議避開此標的。

問與答

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