北大特區電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 1231北美館美式4房車桃子腳國小法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2400 萬~~1920 萬 (含車位價)
參考單價：34.53 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路 637號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四343
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：北美館
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.26 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：15.61 坪
車位坪數：8.41 坪
土地面積：8.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號323
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：8.41 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳國小.國中
附近交通：北美館社區公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢顯著：本件為第三階段拍賣，起拍價由最初的 3000 萬調降至 1920 萬，跌幅達約 36%，相較於一般市場行情具備高度競爭性。 2. 坪數與格局佳：總坪數約 55.61 坪（含車位），4 房 2 廳 2 衛的配置適合家庭居住，屋齡 14 年尚屬新成屋階段。 3. 環境機能完整：鄰近桃子腳國小及國中，周邊有公園、圖書館與自行車道，且社區內設有多項休閒設施（KTV、遊戲室等）。 4. 銀行手續支援：提供法拍房貸專案（利率約 2.6% 起），且承諾拍定後塗銷抵押權，並由代書團隊協助處理交屋流程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實際看屋：因房屋已被查封，買方僅能透過平面圖判斷格局，無法確認室內裝修狀況、是否有漏水或惡性裝潢損壞。 2. 車位交屋疑義：雖標示包含車位，但法院筆錄明確提及停車位屬共同使用部分，拍定後可能「不點交」，僅能依共有人協議使用，實際使用權存在風險。 3. 樓層與隱私：位於 2 樓，雖然非頂樓，但高度較低，需考量隱私性及外界干擾問題。 4. 住戶占用風險：債務人主張房屋為自住，雖然法院標示點交，但實際清退過程可能因佔用而延宕。
機會 (Opportunities)	1. 低價買入機會：經過兩次流標後，價格已大幅回調，對於投資或自住者而言，是進入樹林學勤路區塊的低門檻機會。 2. 學區優勢：鄰近學區資源穩定，對於重視子女教育的家庭買方而言，具有長期保值潛力。 3. 專業團隊代辦：透過專業代標服務與銀行代墊尾款機制，可大幅降低購屋者的資金壓力與法律風險，提高得標與順利過戶的機會。
威脅 (Threats)	1. 產權瑕疵風險：雖然標語宣稱產權清楚，但車位部分的使用權爭議未定，若買得標後無法順利使用車位，將影響居住滿意度與轉手價值。 2. 點交不順：法拍屋常見點交困難，若遇到原債務人拒絕搬遷或有第三人占用，將耗費時間與額外的訴訟成本。 3. 未知隱疾：因無法入內查看，若屋內有嚴重漏水或結構問題，後續整修成本將超出預期預算。

物件評論

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍投資型標的。從價格面來看，從 3000 萬跌至 1920 萬，降價幅度非常可觀，對於預算有限或尋求投資價差的買方具有吸引力。加上 4 房格局與樹林學勤路的學區位置，居住機能完善。

然而，買前務必審慎評估「車位使用權」問題。廣告雖標示包含車位，但法院公告明確指出該部分可能不點交，這是本件最大的潛在風險。此外，因無法進入室內查看，您必須預留一筆額外預算以應對可能的修繕需求。

購買建議：若您對車位權益問題不敏感（例如不需要停車位），且願意承擔點交延宕風險以換取大幅低於市價的購買成本，此物件值得考慮。但若您對停車需求強烈或擔心隱蔽工程問題，建議先確認車位具體的法律權屬或諮詢專業代書，否則建議優先選擇能實際看屋的二手房源較為穩妥。

問與答

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