研究苑透天別墅  汐止買屋 / 汐止買房 - 1008東勢街綠野山坡獨棟透天別墅法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2837 萬 (含車位價)
參考單價：20.1 萬/坪
地址：新北市汐止區東勢街 216巷 2弄 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二209
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：綠野山坡
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：141.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：129.26 坪
附屬建物面積：11.85 坪
土地面積：105.63 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：白雲國小.汐止國中
附近交通：社區巴士汐止市公所免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：当前二拍底價約 2,837 萬元，較一拍流標價 3,547 萬元顯著下降，約省近 700 萬成本。空間寬敞：141.11 坪（含車位）的五房三衛透天別墅，適合大家庭或需要多房間功能的住戶。地理位置優異：位於汐止橫科山區，地勢高可俯瞰台北盆地，鄰近南港中央研究院及經貿園區，通勤與景觀價值高。交易保障：法院保證產權清楚，拍定後會塗銷抵押權，並提供點交服務，降低租屋糾紛風險。購屋協助：提供法拍貸款服務，最高可貸 8 成，利率約 2.60%，減緩自備款壓力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建屋已達 35 年，外觀與內部設施可能老舊，需預期後續整修或維護成本。無法內勘：房屋已查封且無人居住，無法進入室內實地檢視，僅能依據平面圖判斷格局，存在未知風險。瑕疵擔保限制：依法院規定，買受人對瑕疵無擔保請求權，拍定後若發現內部狀況不佳，難以向賣方或法院求償。
機會 (Opportunities)	競價潛力：若二拍仍無人標得，三拍底價可能再降 20%，有機會以更低價格（約 2,270 萬元）入主。自行規劃：因無現 occupants 居住，買受後可依據自身需求進行室內裝修與格局調整，打造夢想居處。區域發展：鄰近南港與汐止生活圈，隨著周邊商圈（如宜興街、舊莊街）成熟，長期持有價值穩健。
威脅 (Threats)	整修隱憂：因無法內勘，潛在的結構安全、管線老舊或嚴重潮濕問題，可能導致高額的翻新費用。

物件評論

這棟位於汐止東勢街的綠野山坡透天別墅，整體而言值得購買，但前提是買方需具備一定的整修預備金與風險承受度。

主要理由如下：

性價比高：相較於一拍流標價，二拍價格已大幅降低，且仍低於市場一般行情，對於尋求大空間且預算有限的家庭而言，性價比不錯。
地段與景觀：位於汐止高處的優質社區，具備難得的視野與鄰近南港科學園區的通勤優勢，居住品質佳。
交易安全性：由專業團隊代標，保證產權清楚且法院負責點交，避開了許多法拍屋常見的惡意佔用風險。

提醒建議：由於無法進入屋內勘察且屋齡已達 35 年，建議投標前務必聘請專業技師進行結構與水電勘查（視代辦服務內容而定），並將整修預算（特別是潮濕與管線問題）納入考量。若以自住為主且能接受舊屋翻新的過程，這將是一個實現大宅夢想的良機。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團