文山區電梯透天別墅  文山買屋 / 文山買房 - 1127倚翠別墅社區型電梯別墅政大學區法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4000 萬 (含車位價)
參考單價：73.01 萬/坪
地址：台北市文山區政大二街 60號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112德155087一
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：倚翠別墅
格局： 6+6房(室) 3廳 3.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.33 坪
附屬建物面積：10.42 坪
共同使用：2.04 坪
車位坪數：15.1 坪
土地面積：34.98 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：編號9
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：15.10 坪
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：政大實小.政大附中
附近交通：動物園南纜車站政大三街公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地段與學區：位於文山區政大二期重劃區，鄰近政大實小與政大附中，屬於熱門的學區房。產品稀缺性：社區型電梯別墅，五層樓高，包含一處坡道平面車位，格局為 6 房 3 廳，空間寬敞適合大家庭。交通機能便利：鄰近動物園南纜車站及多條公車路線，前往信義商圈約 15 分鐘車程。價格潛在優勢：目前為法拍程序，起標價 4,000 萬可能低於同社區市場行情，且若未得標後續將酌減價額。
劣勢 (Weaknesses)	無法實地看屋：房屋已查封，只能參閱平面圖，無法確認內部狀況與細節。屋齡較老：屋齡達 26 年，交屋後可能需投入較多預算進行整修或管線更新。格局偏大：6 房格局對於一般小家庭可能顯得過大，需考量後續維護成本或空間利用率。
機會 (Opportunities)	資金規劃彈性：法拍專貸方案提供最高 8 成房貸利率約 2.60%，可減輕自備款壓力。產權保障：法院記錄顯示土地使用分區為第二種住宅區，且拍定後可塗銷抵押權，產權相對單純。增值潛力：政大商圈持續發展，且該社區為低密度別墅型態，長期持有價值較高。
威脅 (Threats)	佔用風險：雖法拍公告註明「拍定後仍點交」，但現場有第三人聲稱居住使用權源不明，交屋過程可能存在延滯風險。隱匿瑕疵：因無法入內勘驗，室內可能隱藏未見之漏水、結構損壞或動產清理費用。競標不確定性：若多人競標，最終價格可能逼近甚至超過市價，失去法拍屋的折價優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得追蹤與評估，但需具備風險承受度

此物件對於「重視學區資源」與「偏好低密度住宅型態」的買家來說，是一個值得深入評估的選擇。其核心價值在於政大商圈的稀缺性與社區型別墅的產品力，尤其是包含電梯與車位，在市場上極為罕見。

主要理由：

地段與學區優勢明確：政大商圈發展成熟，且鄰近兩所重要學校，長期居住需求穩定，租金與轉手潛力皆佳。
價格競爭優勢：法拍起標價若能以合理價格得標，相較於同類型的別墅物件，性價比通常較高，特別是有銀行低利專貸協助資金調度。
風險可控性：代理團隊強調保證產權清楚及法院裁定點交，且已確認抵押權可塗銷，降低了法律上的主要盲點。

給您的提醒： 鑑於無法入內看屋，建議您在得標後預留充足的整修預算與驗屋時間。此外，雖然公告表示點交，但仍需對第三人佔住風險有所預期，建議與代標專業人員確認交屋時程的具體保障機制。若您資金準備充裕且能接受老屋翻新，此物件是進入該區域的理想切入點。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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