內壢車站店面電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 1202亞爵麗緻內壢店面近內壢火車站法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1610 萬
參考單價：37.23 萬/坪
地址：桃園市中壢區自強一路 48號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114辛1甲法
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：亞爵麗緻
總坪數：43.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.77 坪
附屬建物面積：11.85 坪
共同使用：11.63 坪
土地面積：5.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：元生國小.內壢國中
附近交通：內壢火車站長春路公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告：1202 亞爵麗緻內壢店面 (法拍)

您好，以下針對編號 1335352 的亞爵麗緻內壢店面法拍物件進行深入分析。作為購屋者，我們需兼顧投資報酬率與潛在風險，以下是詳細的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於中壢區自強一路，鄰近內壢火車站與長春路公車站，交通便利性高。生活機能佳：周邊商家林立，且靠近中壢工業區，潛在租賃需求穩定。價格門檻：總價 1610 萬，參考單價約 37.23 萬/坪，若為法拍成交可能低於市價。設施便利：電梯大樓一樓店面，相較無電梯老舊店面更易於維持商業價值。
劣勢 (Weaknesses)	無法看屋：因案件查封狀態，事前無法入內實地勘測室內格局、水電狀況與漏水問題。清理責任：依法院判決，拍定後需自行處理屋內遺留雜物，且受刑人同意將廢棄物處置，可能衍生清運成本。停車空間：僅約定一號機車車位，無汽車車位保障，對部分客群而言較不便利。屋齡已達 21 年：雖為電梯大樓，但管線與外觀維護可能需考量翻修投入。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若第一拍流標進入二拍或三拍，預估底價可降至 1288 萬或更低，議價空間大。多元用途潛力：雖土地分區為住宅區，但現況為茶行使用，若能順利辦理商業登記或有轉型潛力。銀行融資協助：提供法拍專案房貸（最高 8 成），可透過資金週轉降低自備款壓力。
威脅 (Threats)	法律風險：案件背景為刑事訴訟法查封，雖保證產權清楚，但涉及受刑人占有使用，取回房屋交屋流程可能複雜。執業限制：土地登記分區為「住宅區」，未來若需長期經營商業行為或辦理商業登記，須事先向主管機關確認可行性。隱形瑕疵：無法看屋導致無法評估內部修繕需求（如隔間不合適、結構問題），可能增加後續改造成本。競價風險：法拍市場競爭激烈，若有多人競投，最終得標價可能超出預設預算。

2. 物件評論

購買建議：適合具備風險承受力的投資客或經商者，不建議無經驗的自用買家。

此物件最大的吸引力在於其核心地段與法拍價格優勢，位於內壢車站周邊的商業區通常具有穩定的租金潛力。然而，作為法拍屋，「無法看屋」是最大盲點，且需自行承擔清理遺留物的責任與成本。此外，土地分區為住宅卻作為商用使用，這在未來辦理營業執照時可能存在法律障礙或需要額外許可程序，這一點務必事前向地政單位或代書確認清楚。若您有足夠資金預算、能接受較複雜的交屋流程，並打算長期持有用於投資收租，此標的可列入考慮；但若您追求交易安全與即買即用，風險相對較高，建議需謹慎評估競價底線。

問與答

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