陽光運動公園公寓  新店買屋 / 新店買房 1104大溪地庭園Ⅱ 採光4房法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~958 萬~~767 萬
參考單價：19.52 萬/坪
地址：新北市新店區安民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112助荒21497
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：大溪地庭園Ⅱ
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.11 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：2.78 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安坑國小，安康國中
附近交通：陽光運動公園輕軌站.祝你幸福公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「價格導向」且「不急於入住」**的購屋者而言，值得納入評估範圍。

主要理由如下：

性價比高：三拍價格已低於市價許多，且單價控制在 20 萬以內，對於預算有限的家庭來說，是用較低成本購置大坪數住宅的機會。
交易風險低：明確標示「保證點交」且「抵押權清除」，避開了法拍屋常見的驅離難、產權糾紛等麻煩。
需留意現實限制：由於屋齡 35 年且無法進屋看，建議買前務必請專業人員評估隱含維修成本；此外，目前仍有租約，買方需做好長期持有或等待 1-2 年後才入住的心理準備。若您是為了自住且希望立即搬入，此案的租約條件可能需要慎重考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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