幼獅工業區電梯大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 1231龍家天下高樓3房車近埔心車站法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~759 萬~~683 萬 (含車位價)
參考單價：15.32 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街 69號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二143甲
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：龍家天下
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：17.38 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-編號62
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高榮國小.仁美國中
附近交通：埔心火車站比佛利山莊(比佛利社區)公車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備法拍經驗或能承擔一定法律風險的買方來說，是一筆值得仔細評估的資產。其核心吸引力在於「價格」與「地段」：經過兩次流標後的現行底價已較市場一、二拍時顯著下降，且楊梅區交通便利、生活機能成熟，屬於具長期持有價值的區域。

然而，購買此物件必須謹慎處理三大風險：首先是停車位不點交的重大疑慮，這可能導致買方花錢卻無法合法專屬使用車位，需事先諮詢法律專家釐清權屬；其次是無法看屋的盲點，建議務必聘請專業工研人員評估結構狀況；最後是頂樓老屋的維護成本。若您預算有限、願意投入時間處理法律程序或進行整修，並已確認車位使用風險可控，則此物件是高CP 值入手的機會；若您是尋求安穩入住的首購族，建議暫緩出手以免後續糾紛消耗心力。

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