幼獅工業區電梯大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 1231龍家天下高樓3房車近埔心車站法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~759 萬~~683 萬 (含車位價)
參考單價：15.32 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街 69號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二143甲
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：龍家天下
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：17.38 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-編號62
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高榮國小.仁美國中
附近交通：埔心火車站比佛利山莊(比佛利社區)公車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：現行底價約 683 萬，較一拍的 844 萬已大幅降價約兩成，顯示屋主減資意願高。 2. 格局與坪數優異：總坪數達 44.58 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，樓層位於頂樓電梯大樓，採光視野佳。 3. 地理位置便利：鄰近埔心火車站及幼獅交流道，交通便利，通勤台北方便，且有仁美國中、高榮國小等學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地看屋：案件已查封，買方無法進入室內確認漏水、壁癌或裝潢狀況，僅能依圖推估。 2. 停車位產權風險：拍賣公告明確指出停車位屬共有部分，拍定後「不點交」，未來使用取決於共有人協議，可能面臨無法專屬使用車位的法律糾紛。 3. 屋齡較長與樓層：屋齡 30 年且為頂樓 8 樓，需考慮日後維修成本及頂樓潛在的隔熱或漏水問題。
機會 (Opportunities)	1. 銀行融資方案：提供法拍貸款專案（利率 2.6%、八成貸），資金籌措相對容易，有利買方加槓桿。 2. 價格下行趨勢：二拍已流標，三拍底價再次下調，顯示市場折價空間可能仍存在，若無干擾價有機會低於市價入手。 3. 專業代標支持：提供專業團隊協助處理產權清理、法律程序及銀行尾款代墊，降低法拍流程复杂度。
威脅 (Threats)	1. 法律交屋風險：債務人自住中，雖保證無自然災害瑕疵，但實際搬遷時間或過程可能拖延；且若無法確認停車位產權歸屬，可能引發長期訴訟。 2. 隱性成本未知：因無法看屋，若房屋內部狀況不佳（如管線老舊、嚴重漏水），後續整修費用將超出預期預算。 3. 市場流動性風險：楊梅區法拍物件競爭與否難以預料，若競價激烈導致溢價過高，恐失去投資效益。

2. 物件評論

此物件對於具備法拍經驗或能承擔一定法律風險的買方來說，是一筆值得仔細評估的資產。其核心吸引力在於「價格」與「地段」：經過兩次流標後的現行底價已較市場一、二拍時顯著下降，且楊梅區交通便利、生活機能成熟，屬於具長期持有價值的區域。

然而，購買此物件必須謹慎處理三大風險：首先是停車位不點交的重大疑慮，這可能導致買方花錢卻無法合法專屬使用車位，需事先諮詢法律專家釐清權屬；其次是無法看屋的盲點，建議務必聘請專業工研人員評估結構狀況；最後是頂樓老屋的維護成本。若您預算有限、願意投入時間處理法律程序或進行整修，並已確認車位使用風險可控，則此物件是高CP 值入手的機會；若您是尋求安穩入住的首購族，建議暫緩出手以免後續糾紛消耗心力。

問與答

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