新北投捷運電梯大樓  北投買屋 / 北投買房 - 0210泉之鄉 3戶打通每戶有溫泉法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1161 萬~~932 萬
參考單價：32.5 萬/坪
地址：台北市北投區溫泉路 139號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114康45479
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：泉之鄉
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：5.08 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北投國小.北投國中
附近交通：新北投捷運漾館時尚旅館公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢：目前標價為第二拍價格（932 萬元），較第一拍底價（1,161 萬元）明顯下降。地段與機能：位於北投溫泉區，鄰近北投市場、家樂福及多座公園學校，生活機能極佳。法院保證：標的法院已確認「點交」，且拍賣後抵押權將塗銷，產權清理有保障。稀缺特色：社區及屋內保有溫泉資源，對自住或投資租賃均有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 48 年，可能涉及貸款成數限制及未來翻新成本。管理費欠款：積欠管理費達 54 期，約需自行承擔 15.8 萬元左右的清償成本。坪數與格局疑點：標註為「3 戶打通」，但總坪數僅 28.68 坪且格局為 2 房，資料呈現與實務常有落差，可能涉及違建或產權複雜性。無法看屋：法院未開放室內參觀，僅能依平面圖推估，存在裝潢與損壞程度不明之風險。
機會 (Opportunities)	降價空間：若第二拍無人投標，第三拍預估可降至 744 萬元，適合耐心爭取更低價格。融資優惠：法拍專用貸款利率約 2.60% 且最高可貸 8 成，資金挹注彈性較高。投資潛力：北投溫泉區具觀光與租賃市場支撐，適合長期收租或退休自住規劃。
威脅 (Threats)	土地使用分區特殊：土地分區為「特定休閒旅館住宅專用區」，非純住宅專用區，可能影響銀行核貸認定及未來轉手買方意願。產權複雜：「3 戶打通」與「28.68 坪」之資訊不一致，若未來產權登記或移轉有爭議，將大幅增加處理成本。居住隱憂：雖稱無人居住，但仍需防范潛在居住權糾紛或隱蔽的權利人出面干擾。老屋維護：48 年房舍需預留較大維修預算，且社區老舊可能影響居住舒適度。

2. 物件評論

此物件具備極高的投資與自住潛力，值得有心且具備風險控管能力的買者進行評估，但建議採取審慎態度。

主要理由如下：

地理位置與資源優越：北投區擁有獨特的溫泉資源與完善的生活機能，且鄰近多所學校與公園，無論自用或租戶市場皆有穩定需求，屬於保值性較高的區域。
價格與風險博弈：目前第二拍價格已比第一拍大幅折價，若第三拍流標，價格更有壓力的空間。然而，48 年屋齡與特殊的土地分區（特定休閒旅館住宅專用區）是主要隱憂，這可能會影響銀行核貸額度或未來轉手流動性。
法律與產權風險：「3 戶打通」的格局描述與坪數資訊存在不一致，且積欠管理費金額不菲。這代表買者在標得後需承擔額外的債務負擔與產權整理工作，不宜對產權結構過度樂觀。

建議：若您具備足夠的現金流或資金安排空間，且能接受老屋翻修與潛在法律處理成本，此標的具備高 CP 值。若您偏好單純住宅用途且希望貸款流程順利，建議務必在投標前委託專業律師或代書，確認「特定休閒旅館住宅專用區」對您未來居住與轉售的具體影響，並考慮是否等待第三拍確認最低價格再行介入。

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